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76547 Sinzheim

Haus im Zentrum mit Garten

360.000 €
Kennung: WI 47788
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus inmitten der Gemeinde besticht durch seine zwei Wohnungen im Erd- sowie im Obergeschoss sowie die Lage.

Das Haus wurde bereits mittels einer Teilungserklärung aufgeteilt in zwei sep. Wohnungen mit jeweils drei bzw. vier Zimmer, Küche, Bad/WC usw.

Da es keine abgeschlossene Einheiten aktuell sind kann das Haus am besten durch eine Familie bewohnt werden.
Die Trennung beider Wohnungen ist technisch jedoch möglich.

Das Haus ist Teilunterkellert und verfügt weiter über eine Scheune sowie über einen kleinen Garten direkt neben dem Haus.

Das Haus kann als Ein- oder als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden, je nach Wunsch der Käuferseite.

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Objektausstattung

Das Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder teilsaniert und es kann sehr gut bewohnt werden.

Dielenboden, Fliesen-/PVC-boden oder auch die weiteren Ausstattungen lassen in einem zentralen Umfeld sehr gut zu.

Die Scheune dient aktuell als Nutzfläche / Lager etc.

Objektlage

Die Lage ist mitten im Zentrum; nur wenige Meter zur S-Bahn sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten und Busanschluss im Herzen der Gemeinde.

Schulen und Kindergarten finden Sie direkt in der Gemeinde.

Sie haben zwei getrennte Wohnungen (lt. TE) und einen Scheunenbereich,
Garten, Teilkellerbereich, sehr schöne Dielenböden
Parkplätze direkt vor dem Haus und Vieles mehr

Im Anbau ist eine Vergrößerung der Wohnfläche möglich, da dies bereits auch schon beplant wurde.


Vereinbaren Sie noch heute mit uns Ihren persönlichen Termin mit unserem Experten.

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Objektart
Haus
Ort
Sinzheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Nutzfläche
ca. 65,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 442,00 m²
Vermietbare Fläche
170,00 m²
Baujahr
1936
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
360.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst.
Baujahr
1998
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.06.2026
Energieverbrauchskennwert
218.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ralf Berger
Tel: +49 (0)7221 30 21 935
Mobil: 0172-733 83 99

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