Zum Kauf
76534 Baden-Baden / Varnhalt

2 FH mit traumhafter Südsicht

381.000 €
Kennung: WI 47036
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienwohnhaus in der Klosterbergstraße in Varnhalt verfügt über sehr viel Potential, jedoch muss Einiges an Sanierung und Modernisierung investiert werden.

Das Gesamte besteht aus dem vorderen Haus mit altem Bodenbelag und schöner Raumaufteilung sowie einem Anbau, welcher ebenfalls nochmals im Obergeschoss eine aktuell vermietete Wohnung hat.

Das vordere Haus (urspr. Bj 1904) verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und hat eine Garage und Stellplatz links neben dem Haus dabei und die Wohnung im Anbau hat ca. 85 m² Wohnfläche und ebenfalls eine Garage sowie ca. zwei Stellplätze im Hof.

Beide Häuser sind Teilunterkellert und haben dort Kellerräume, Waschräume etc. sowie ein Gewölbekeller im vorderen Hausbereich.

Wir bereiten aktuell gerade das Expose für Sie auf und bitten noch um Geduld.

Sprechen Sie jedoch mit uns über Ihre neue Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Termin mit unserem Büro.

Objektausstattung

Das vordere Haus verfügt über tolle Parkett-/Dielenböden und eine schöne Raumaufteilung; die WHG im Anbau wurde teilsaniert und hat Laminatböden und das Bad/WC wurde damals neu mit gestaltet.

Es müssen jedoch Arbeiten in beiden WHG erledigt werden; je nach dem Geschmack der Käufer, da natürlich in den letzten Jahren keine weiteren Arbeiten an der Immobilie stattgefunden haben.

Objektlage

Die Lage ist eine reine Südlage mit traumhaften Aussichten und freier Sicht; Sie haben Busanschluss in ca. 300 m
und
alle Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten in Steinbach

Freizeitgestaltungen sowie alle Weitere lassen sich von dieser Lage hervorragend erledigen.


Die Kurstadt Baden Baden oder die Stadt Bühl erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zwei einzelne Häuser (WHG), wobei die WHG im Anbau aktuell vermietet ist,
zwei Garagen und drei Stellplätze
kleiner Garten, wobei hier noch ein angrenzendes Gartengrundstück mit dazu gekauft werden kann, wenn gewünscht.
Elektro - Nachtspeicherheizungen.

Helle Räume, schöne Böden teilweise

Zentrale Lage und sehr sonnig

Frei nach Absprache.


Besichtigungen sind ab dem 18.03.2024 möglich und gerne mit uns abzustimmen.

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Objektart
Haus
Ort
Baden-Baden / Varnhalt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Nutzfläche
ca. 65,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 401,00 m²
Vermietbare Fläche
210,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
381.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % incl. Mwst
Baujahr
1962
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.06.2025
Energieverbrauchskennwert
327.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Ralf Berger
Tel: +49 (0)7221 30 21 935
Mobil: 0172-733 83 99

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