Einzigartiges Einfamilienhaus mit 2.306 qm Grundstück - ideal für Naturliebhaber!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Traumhaus, welches von einer idyllischen Natur umgeben ist? Sie möchten sich auf einer Wohnebene ohne ständiges Treppensteigen entfalten? Die Nähe zu Karlsruhe oder Durlach wäre wünschenswert? Sie sind handwerklich begabt oder haben die notwendigen Ressourcen für umfassende Renovierungstätigkeiten?
Dann könnte diese exklusive Immobilie am Rande des Geigersbergs in unmittelbarer Nähe zum schönen Rittnertwald eine einmalige Gelegenheit zur Erfüllung Ihres Wohntraumes sein!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 auf dem sagenhaften 2.386 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf 105 m². Die hohen Holzbalkendecken verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Hervorzuheben ist der großflächige Wohnraum mit Wintergarten. Hier können Sie es sich mit einem guten Glas Wein gemütlich machen und einzigartige Vorgänge in der Natur mit den schönen Besonderheiten der ändernden Jahreszeiten beobachten. Vielleicht entdecken Sie dabei gelegentlich ein Reh oder Hase. Selbstverständlich ist auch ein hochwertiger Kamin vorhanden, der an kalten Herbsttagen oder im Winter eine warme Atmosphäre herbeizaubert.

Der Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Hobby & Handwerk.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Grundstücke (1658 qm + 648 qm) sowie ein direkt angrenzendes gepachtetes Grundstück, welches vom Käufer evtl. übernommen werden kann. Die Grundstücke befinden sich in einem Hanggebiet. Eine Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einem Anbau ist nicht möglich (laut Bebauungsplan ist lediglich eine weitere Bebauung von einer Gartenhütte mit 16 m2 möglich). Für das bestehende Haus gilt Bestandsschutz. Dies kann nach Belieben umgebaut werden.
Gerne zeige ich Ihnen dieses Traumhaus bei einer ausführlichen Besichtigung.

Über den nachfolgenden Link können Sie sich bereits einen ersten Eindruck verschaffen:

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

Wohnhaus:
* Außenwände: Hochlochziegel Mauerwerk, hell verputzt
* Innenwände: Bimsstein Mauerwerk
* Decken: Holzdecken / Holzbalkendecken
* Dächer: hölzerne Konstruktion mit Abdeckung aus Dachziegel
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Heizung: Holzvergaskessel + solare Heizungsunterstützung aus 2002 + Wärmepumpen-Speicher aus 2017

Wintergarten:
* Konstruktion: Holzkonstruktion
* Außenwände: Aluminiumverglasung (k-Wert: 1,3)
* Dach: Zimmermannsmäßige Dachkonstruktion
* Heizungsart: Offener Kamin

* durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
1995: Anbau eines Wintergartens
2018: Erneuerung des Wasserzählers

Objektlage

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort mit allen Merkmalen einer Kleinstadt. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der tägliche Markt beim alten Rathaus, die verwinkelten Gassen und die historischen Bauten wie das Basler Tor sowie die Karlsburg geben Durlach seinen besonderen Charme. Der Freizeitwert Durlachs kann sich auch sehen lassen: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei
Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg
ziehen viele Spaziergänger an. Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt
(Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).