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Neuwertiges Zweifamilienhaus mit Potenzial für MEHR in idyllischer Lage
Haus | 75334 Straubenhardt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Straubenhardt vereint zeitgemäße Architektur und ein Wohnkonzept, das sowohl wirtschaftliche als auch persönliche Lebensaspekte berücksichtigt.
Eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet die Immobilie ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Pforzheim und Karlsruhe zu verzichten.
Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine aktuell vermietet ist und somit bereits ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen generiert. Die zweite Wohneinheit, eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, steht leer und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung. Diese Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft finanzielle Planbarkeit.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen, die alle Wohnräume mit viel Tageslicht versorgen. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und tragen zu einem dauerhaft hohen Wohnkomfort bei.
Ein weiterer Vorteil ist das vollunterkellerte Geschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und den Alltag funktional ergänzt. Ob als Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – diese Flächen schaffen wertvolle Flexibilität.
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Abgesehen von der bestehenden Gästezimmer mit separatem Badezimmer, birgt das Untergeschoss weiteres enormes Entwicklungspotenzial: Rund 120 m² verteilen sich auf drei weitere Räume samt Badezimmer.
Fazit:
Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Mehrgenerationenlösung über klassische Vermietung bis hin zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlichem Mietertrag.
Die Kombination macht das Objekt besonders!
Lage
Straubenhardt ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, idyllisch am Nordrand des Schwarzwalds gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen, Schwann und Pfinzweiler. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Landschaft.
Unser Objekt befindet sich in Feldrennach.
Verkehrsanbindung
Straubenhardt ist über mehrere Landesstraßen gut erreichbar, darunter die L338 und L339, die durch die Ortsteile führen. Die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost oder Karlsbad in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B294 verläuft südlich der Gemeinde und verbindet sie mit Neuenbürg und Pforzheim.
Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr wird vom Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE) organisiert. Mehrere Buslinien verbinden Straubenhardt mit Pforzheim und den umliegenden Gemeinden:
Ausstattung
– Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand
– Obergeschoss vermietet für 17.280,00€ im Jahr
– Fernwärmeversorgung: effizient, wartungsarm und zukunftssicher
– Fußbodenheizung vom Keller bis ins Obergeschoss
– Kunststoff-Isolierfenster, 2-fach verglast
– 2 Stellplätze und 1 Garage inklusive
– Gäste-WCs und Tageslichtbäder – ideal für Familien & Gäste
– Hochwertige Materialien – modern, langlebig, geschmackvoll verarbeitet
– Großzügige Rundum-Terrasse in der oberen Einheit mit ganztägigem Sonnenlicht
– Weiteres enormes Potenzial im Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32,30 kWh/(m²·a)
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