3-Familienhaus mit guter Rendite in Lauchheim

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Anlageimmobilie? – Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus liegt verkehrsgünstig in Lauchheim. Zentral gelegen ist hier eine ruhige und angenehme Wohnqualität gegeben! Mit seiner dreistöckigen Bauart haben die Bauherren 3 separate Wohneinheiten erstellt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hervorzuheben ist ein hervorragender, praktischer, wie auch familienfreundlicher Grundriss. Das durchdachte Konzept ergibt eine ausgezeichnete Nutzbarkeit und eine offen geschnittene Atmosphäre. Alle Wohnräume sind großzügig und herrlich lichtdurchflutet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie im Erdgeschoss und ebenfalls vermietet. Sie verfügt auch über 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von 90 m² (ohne Balkon). Hier im Obergeschoss wurden viele Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2000 vorgenommen. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große 25,6 m² große Balkon,

Im Dachgeschoss haben die Eigentümer 2011 eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm ausgebaut. Ein ausbaubarer Bühnenraum könnte zusätzliche Wohnfläche bieten. Auch hier wohnen derzeit zufriedene Mieter. Gerne können Sie mit uns auch die vermietete Fläche besichtigen und die Mieter kennenlernen.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses Angebot gelungen ab. Der Garten wurde erst in diesem Jahr liebevoll gestaltet.

Alle 3 Wohnungen sind renditestark vermietet.

Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektausstattung

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

Dieses Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadtkernsanierung Lauchheim
(Bewilligungszeitraum bis 30.04.2023 befristet. Die Stadt Lauchheim hat die Absicht im Anschluss an dieses Sanierungsprogramm ein weiteres Sanierungsgebiet zu beantragen)

Baujahr Wohnhaus ist nicht bekannt
Baujahr Garage 1978

Das Gebäude ist innen und außen in gutem Erhaltungszustand.
Ausstattung der einzelnen Etagen:
Garage
2 Stellplätze
Kellerraum für EG
Bühne
Zentralheizung
Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast 2003
SAT-TV
Gegensprechanlage
zum Teil neue Elektroinstallation und Heizungs-/ Sanitärinstallation

- Wohneinheit im EG
Umgestaltung Treppenhaus = Abgeschlossene Wohneinheit im EG
Anschlüsse für Kabel TV sind verlegt

- Wohneinheit im OG - Umbau 1998-2003
Umgestaltung Treppenhaus = Abgeschlossene Wohneinheit im OG
Neue Wohnungseingangstür
Neue Elektroinstallation
Heizung- + Wasserinstallation neu verlegt
Neue Bodenbeläge
Kachelofen
Balkon 25,6 m²

- Wohneinheit im DG
Die Wohnung im DG wurden 2011 komplett modernisiert
Neues Bad
Neue Wohnungseingangstür
Neuer Bodenbelag
Neue Fenstersims
Komplett neue Elektroinstallation
Komplette Heizungs-/ und Wasserinstallation
Außenwände haben wärmedämmenden Rigipsplatten

Für die Abrechnung von Wasser/Heizung/Strom wurden für jede Etage eigene Zähler eingerichtet.

Das Gebäude wurde bisher als Kapitalanlage genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.700 €. Die umlagefähigen Betriebskosten werden in den vermieteten Wohnungen separat erhoben.

Objektlage

Ort an der Grenze
Der Ortsname "Lauchheim" wird heute mit "Ort an der Grenze" gedeutet und verweist vermutlich auf den nahegelegenen Limes. Das um 1400 angenommene Wappen ist mit den beiden Lauchstengeln "redend" und wurde nach der Gemeindereform durch das Deutschordenskreuz und das Geweih der Schenkenstein ergänzt.

Lauchheim liegt zwischen Stuttgart und Augsburg an der B 29 nahe der Landesgrenze zu Bayern.
Die A 7 Würzburg-Ulm ist in 6 km Entfernung am Anschlusspunkt „Aalen-Westhausen“ erreichbar. Auch der Bahnhof liegt in Fußnähe.

Die Grund- und Realschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und einige Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber)

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