Zum Kauf
73434 Aalen

Hier gibts Platz! Geräumiges 3-Familienhaus mit 2 Garagen in Dewangen

500.000 €
Kennung: WI-AM-018571

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges 3-Familienhaus in Dewangen. Das im Jahr 1970 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m².
Dieses Mehrgenerationenhaus eignet sich ideal für Familien oder aber auch für Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen.

Das Haus verfügt über drei große Wohnungen, die momentan alle nicht bewohnt sind. Gerne können wir Ihnen bei der Suche nach passenden Mietern behilflich sein.
Eine Besonderheit des Hauses ist der Wintergarten im Erdgeschoss, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Darüber hinaus gibt es einen Balkon, der einen malerischen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Grundrisse von EG und OG sind nahezu identisch. Das Erdgeschoss ist jedoch renovierungsbedürftig.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Aalen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Haben wir Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUSES

3 Wohnungen
Das Haus ist leerstehend und sofort beziehbar.

EG Wohnung:
barrierefreies Bad
Wintergarten mit Markise
überwiegend Kunststofffenster

OG Wohnung:
gleicher Grundriss wie EG
separater Kellerraum
Balkon

DG Wohnung:
Vinylboden
neuer Zähler
Balkon
separater Kellerraum

Allgemeines:
Dach isoliert
2020 neue Wasserleitungen
2003 Ölzentralheizung, Brenner vor ca. 10 Jahre erneuert
teilweise neue Stromleitungen
Außenwände sind innen gedämmt
neue Gegensprechanlage
Zisterne für Gartenbewässerung ca. 6000 L
Kalksteine als Drainage um das ganze Haus verlegt
2 Garagen, eine davon mit elektrischem Tor
voll unterkellert
2 separate Kellerräume für EG und OG

Objektlage

Der Stadtbezirk Dewangen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb. Vom Ortskern sind es etwa sechs Kilometer Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar. Die Westumgehung Aalens verbindet Sie schnell mit der A7 zu entfernteren Zielen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.


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www.maier.im

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Objektart
Haus
Ort
Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 258,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.246,00 m²
Baujahr
1970
Etagen
3.00
Kaufpreis
500.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.09.2033
Endenergiebedarf
192.13 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: +49 172 2864 903

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