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73434 Aalen

Moderne Architektur trifft höchste Energiestandards - EFH mit Pool, PV-Anlage und Erdwärme

1.350.000 €
Kennung: WI-AM-018529
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

LUXURIÖSER WOHNKOMFORT UND MODERNSTER ENERGIESTANDARD

Wenn Sie die besondere Immobilie mit viel Charme und Urlaubsflair 365 Tage im Jahr zu Hause genießen möchten, sind Sie hier genau richtig!
Das im Jahre 2009 gebaute Einfamilienhaus verspricht ein erlesenes und repräsentatives Wohnen auf ca. 264 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch Ihre sehr hohe Bauqualität, die luxuriöse Innenausstattung und die Liebe zum Detail. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Behaglichkeit. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einem Gäste-WC, bietet das Haus ausreichend Platz für alle Ansprüche. Derzeit wird das Untergeschoss gewerblich genutzt, bietet sich aber auch ideal als erweiterte Wohnfläche an.
Durch den einladenden und offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses. Bereits hier spüren Sie die Ruhe und die Kraft, welche dieses Haus innehat.
Das Erdgeschoss in diesem Gebäude ist ein Ort, an dem man sich gleichzeitig wohlfühlen und praktisches erledigen kann. Der stilvoll gestaltete Wohnbereich lässt Sie einkehren und sich wohlfühlen. In der modernen Wohnküche und dem offenen Essbereich haben Sie viel Platz um genussvolle Gerichte zu zaubern und anzubieten.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Wohnetage. Dort erwartet Sie ein separater Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, sowie ein weiteres geräumiges Zimmer (teilbar in zwei Räume) ebenfalls mit eigenem Badezimmer.
Ein Teil des Untergeschosses wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt, bietet sich aber auch ideal als Wohnfläche an.
HIGHTLIGHT dieser Immobilie ist unumstritten der erst in 2022 professionell eingebaute, mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizbare Salzwasserpool. Eingebettet in einer großzügigen Terrasse lädt er an heißen Sommertagen zu Erfrischung, Spaß und Entspannung im eigenen Garten ein.
Aber auch an erneuerbare Energie haben die jetzigen Eigentümer gedacht und nicht gespart. Im Sommer 2023 wurde eine PV-Anlage installiert, die es den Eigentümern ermöglicht, den Energiebedarf abzudecken.

Dieses Unikat könnte schon bald Ihr neues Zuhause mit vielen Lieblingsplätzen werden!

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Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte zur Finanzierung dieser Immobilie.

Objektausstattung

Exklusivität und Moderne - dieser Ausbaustandard genügt höchsten Ansprüchen. Eine rundum gehobene Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl mit dem Kick des gewissen Etwas. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, Fußbodenheizung, Schwedenofen und ein stilvoller Garten mit Salzwasserpool und großzügiger Terrasse

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES MIT EINLIEGERWOHNUNG / GEWERBE bzw. SEPARATEM GÄSTEBEREICH

- Wohngebiet Beckenhalde II in Aalen-Dewangen
- KfW 60
- Massivhaus mit Fassadendämmung
- Geothermie (Erdwärme)
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Hochwertige Photovoltaik-Anlage Baujahr 08/2023 mit 13,12 kWp
- Schwedenofen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Jalousien im Erdgeschoss elektrisch
- Sicherheitsverglasung im EG und UG
- Zisterne 8000 l
- Zentrale Staubsauganlage für perfekte Hygiene und Sauberkeit ohne allergische Beschwerden
- Bose Dolby Surround 5.1 Soundsystem im Wohnzimmer
- LAN-Kabel in nahezu allen Räumen für sicheres Internet
- Einbauschränke, Ankleide
- Professionelle Gartengestaltung (zuletzt 2023)
- Mähroboter für einen ganzjährig gepflegten Rasen
- Hochbeet für Gemüse und Kräuter direkt neben der Küche
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- Beleuchteter Außenpool mit Salzwasseranlage, Luft-Wärmepumpe
- Poolroboter für eine leichte Reinigung
- Durchgängig italienische Designer-Fliesen (Iris Ceramica)
- Zentrale Video-Sprechanlage in allen drei Ebenen
- Doppelgarage mit separatem Stauraum (Massivbau)
- Sektionaltor
- Vier Allgemeinparkplätze direkt neben dem Haus
- Direkter Zugang Garage – Wohnraum
- Beleuchteter Lichthof im UG gemauert mit Naturmuschelkalkstein
- Umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Badezimmer en Suite mit Ankleide im Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Bäder und Gäste-WC
- Küche mit zentralem Block und massiver Granitarbeitsfläche
- Untertisch Tafelwasseranlage Quooker
- Raumhöhe 2,60 m
- Diverse Einbauschränke

Objektlage

Der Stadtbezirk Dewangen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb. Vom Ortskern sind es etwa sechs Kilometer Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar. Die Westumgehung Aalens verbindet Sie schnell mit der A7 zu entfernteren Zielen.

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Objektart
Haus
Ort
Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 264,00 m²
Nutzfläche
ca. 44,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 740,00 m²
Baujahr
2009
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
1.350.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14.09.2033
Energieverbrauchskennwert
16.83 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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