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FREISTEHENDES HAUS IN FELDRANDLAGE – VIEL PLATZ, GARTENIDYLLE & AUSBAUPOTENTIAL
Haus | 73117 Wangen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Fertig-Massivhaus der Fa. Fermo aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine traumhafte Lage in Wangen bei Göppingen – direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Hier genießen Sie Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig ein großzügiges Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich ideal auch für ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet.
Das Haus steht auf einem 688 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf ca. 121 m² im Erdgeschoss sowie ca. 79 m² im Obergeschoss.
Bereits bei der Ankunft vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charakter: Der Zugang erfolgt nicht direkt von der Straße aus, sondern führt seitlich um das Haus herum zum Eingangsbereich. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zum öffentlichen Raum und ein spürbares Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Lage
Die Gemeinde Wangen liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Filstals am Rande des Schurwalds. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme und familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein ruhiges und zugleich lebenswertes Wohnumfeld schafft.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Wangen ist über die nahegelegene Bundesstraße B10 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Göppingen, Geislingen an der Steige sowie zur Autobahn A8 besteht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen ermöglichen eine flexible Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Bäckereien, Metzgereien sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister im Ort und in der näheren Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Wangen und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Göppingen oder Geislingen zur Verfügung und sind gut angebunden.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten. Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze sowie diverse Freizeitangebote im Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Ausstattung
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und zugleich einladende Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließt sich rechter Hand die offene Küche mit integriertem Essbereich – ein zentraler Ort für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Auf der linken Seite befindet sich die praktische Garderobe. Geradeaus öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier sowie im Schlafzimmer ist ein schöner Parkettboden verlegt, der für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie, bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zu entspannten sowie geselligen Stunden ein.
Auf dieser Ebene stehen zudem ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Toilette. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Obergeschoss bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Drei Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ein zusätzlicher Bühnenraum sorgt für reichlich Stauraum. Komplettiert wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette – ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben der ins Haus integrierten Garage – besonders komfortabel bei jeder Witterung – stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein großes, flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Spiel-, Hobby- oder Gästezimmer), eine Dusche, zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten. Mit seinem kleinen Teich, blühenden Pflanzen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten bietet er ein idyllisches Ambiente zum Entspannen und Genießen. Ein Gartenhäuschen für Geräte und Utensilien ist ebenfalls vorhanden.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde 2014 gestrichen, das elektrische Garagentor bereits 2013 erneuert, der Garagenboden 2015 modernisiert sowie Balkonbelag und Geländer im Jahr 2019 überarbeitet. Die Fenster und Rollläden im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2008. Das Dachgeschoss wurde bereits 1989 ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das vorhandene Ausbaupotenzial: Es dürfen zwei Vollgeschosse realisiert werden, wodurch sich zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder zukünftige Entwicklungen ergeben.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, Großzügigkeit und Flexibilität – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie mich für weitere Details und einen Besichtigungstermin – ich berate Sie gerne persönlich.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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