Schwarzwaldbauernhof in Alleinlage mit Wald und Wiesen

Objektbeschreibung

Dieser typische Schwarzwälder Bauernhof mit Wiesen und Wald sowie eigener Quelle wurde über mehrere Jahre liebevoll saniert. Dem Traum vom autarken Arbeiten und Wohnen kann man in dieser idyllischen Lage, wo andere Urlaub machen, schon sehr nahekommen.

Nach Betreten des Hauses kommen Sie in die grosszügige Küche, die vom Platz und der Ausstattung nahezu keine Wünsche offenlässt, den hellen Essbereich sowie das mit einem Kachelofen ausgestattete Wohnzimmer. Hier kann man sich mit der Familie und Freunden mehr als wohlfühlen.

Vom Eingang gelangt man auch in den weiteren Bereich des Erdgeschosses mit Speisekammer, Abgang zum Keller, Garderobe bzw. Wäschezimmer (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss), Gäste-WC, zwei Büroräumen -im Grösseren befindet sich ein weiterer Kachelofen- sowie zur Treppe ins Obergeschoss.

Das gesamte EG wurde mit einer Dämmung aus Hanfwolle zwischen 12 cm starken Sparren, einer Bretterschicht mit Lehmputz bzw. vollständig mit glattem Lehm-Edelputz von innen gedämmt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das grosse helle Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, WC, Bidet und einer Doppelduschkabine mit Infrarot- und Dampfsauna. Neben Heizkörpern wurde hier auch eine elektrische Fussbodenheizung installiert.

Im oberen Flur gibt es einen Zugang zur Scheune und zwei beheizten Hobbyräumen, ausserdem eine zusätzliche Ausbaureserve für zwei weitere (Schlaf-) Zimmer.

Das Haupthaus, das erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt wurde, ist direkt -wie im Schwarzwald üblich- mit einer riesigen Scheune zusammengebaut. Die Nutzfläche in Keller, Heulager, Scheune und Bühne beträgt rd. 350 m². Der Wohntrakt wurde 1870 um einen Anbau erweitert.

Zum Hofanwesen gehören noch ein grosser 3- stöckiger Schopf mit zwei Gewölbekellern, ein kleiner Schopf (ausgebaut zum Ziegenstall), zwei Gewächshäuser sowie eine Doppelgarage mit Werkstatt.

Teile des Anwesens, darunter das Hauptgebäude, stehen nach §2 DSchG BW unter Denkmalschutz

Objektausstattung

Der Strohlochhof bietet für ein Objekt in dieser Lage mit Glasfaseranschluss, Anschluss an das Frischwasser- und Abwassernetz der Gemeinde, Wasser aus eigener Quelle, komplett neuer Energieversorgung auf neuestem technischen Stand über Photovoltaik, Solarthermie und separaten Festholz- und Pelletskesseln eine optimale Infrastruktur zum Wohnen und Arbeiten.
Der Glasfaseranschluss endet in den Büros im EG. Hier erfolgt der Übergang ins lokale Netzwerk mit Verkabelung für 4 CAT7 Arbeitsplätze.

Neben vielen noch nicht zuvor aufgeführten Highlights sind insbesondere noch die hochwertige Austattung der Küche zu erwähnen mit
- intelligentem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Backofen mit Pyrolyse und Programmsteuerung
- Dampfgarer mit Programmsteuerung
- Microwelle mit Grill
- Geschirrspüler
- Unterbaugefrierschrank
- Einbaukühlschrank
- Edelstahldoppelspüle

Das Anwesen ist ideal geeignet für eine Familie, die ein kleines Unternehmen von zu Hause aus betreibt oder überwiegend vom Home-Office aus arbeitet und zudem die unschätzbaren Vorteile eines Lebens in und mit der Natur geniessen möchte.

Objektlage

Der Hof liegt in ruhiger Alleinlage im Reinerzauer Tal. Die Wiesen und das Waldgrundstück befinden sich in leichter bis mittlerer Hanglage direkt um das Hofgebäude.
Reinerzau gehört zur Gemeinde Alpirsbach, die in 10 Minuten mit dem Bus von der nahegelegenen Haltestelle oder dem PKW zu erreichen ist. Hier befinden sich neben dem berühmten Kloster und der bekannten Klosterbrauerei eine Grundschule, Werk- und Realschule, das Progymnasium Alpirsbach, mehrere Kindergärten, ein Freibad sowie Supermärkte, Bankfilialen und weitere Dienstleister und Einzelhändler für den täglichen Bedarf.

Die Kreisstadt Freudenstadt ist ebenfalls mit dem Bus oder PKW in ca. 15 Minuten erreichbar. Freudenstadt bietet neben dem grössten Marktplatz Deutschlands eine gute Infrastruktur, vielen Bildungseinrichtungen, kulturellem Angebot auch eine Vielzahl von Geschäften, die es zu besuchen lohnt.

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