Zum Kauf
72270 Baiersbronn

Gepflegtes Einfamilienhaus mit grossem Grundstück und 3 Garagen

334.500 €
Kennung: WI 17346
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie suchen eine ruhige Wohnlage am Waldrand, geschützt vor neugierigen Blicken, mit grossem Grundstück? Dann könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden.

Das 1963 als Ferienhaus errichtete Wohngebäude ohne Unterkellerung wurde Ende der 1990- er Jahre erweitert und komplett modernisiert. Es bietet heute Platz, auch für die Familie mit Kindern, um sich rundum wohlfühlen zu können.

Im grosszügigen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang zur Terrasse verbreitet der Kachelofen zur Winterzeit bzw. an kalten Tagen eine besondere heimelige Atmosphäre. Im EG befinden sich zudem die Küche, die zwar nicht gross aber mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche funktionell möbliert wurde, das Gäste- WC sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Kellerabteil.

Über die breite Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Schlafzimmer und drei Kinder- oder Gästezimmern. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur zweiten Terrasse und in den Gartenbereich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Die genauen Raumaufteilungen sind aus den Grundrissplänen ersichtlich.

Der gepflegte und weitläufige Garten mit überdachten Freisitzen mit Ausblick, Obstbäumen und Beerensträuchern verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Geniessen kann man die Tage mit der Familie und Freunden auch auf den beiden Terrassen direkt am Haus.

Drei Garagen sowie Geräteschuppen bieten Platz für den Fuhrpark und Gartenzubehör.

Überzeugen Sie sich anlässlich eines Termins vor Ort von den Möglichkeiten, die diese nicht alltägliche Immobilie bietet. Wir reservieren für Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin

Objektausstattung

* gute Raumaufteilung im EG und DG
* Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
* grosse, teils überdachte Terrassen
* Gaszentralheizung
* Holzisolierglasfenster mit Rollläden
* 3 Garagen
* Geräteschuppen und Hundezwinger
* Komplett eingezäuntes Grundstück

letzte Modernisierungsmassnahmen u.a.

* 1998 / 1999
- Dacheindeckung erneuert
- Einbau neuer Holzisolierglasfenster
- Elektroinstallation erneuert
- Wasser-/ Abwasserleitungen erneuert
- Badezimmer im DG erneuert

* 2020
- Einbau der aktuellen Gasbrennwerttherme

* 2023
- Modernisierung Gäste- WC

Objektlage

Baiersbronn im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.

Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eislaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Museum, Minigolf, Sportstätten und Geschäfte können bequem erreicht werden.

Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.

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Objektart
Haus
Ort
Baiersbronn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 119,00 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.584,00 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Modernisiert
Kaufpreis
334.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.05.2034
Energieverbrauchskennwert
136.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Karl-Heinz Burkhardt
Tel: 07454 9607964
Mobil: 0162 9679112

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