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Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Anwesen in Bestlage von Freudenstadt!
Haus | 72250 Freudenstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Charakter in absoluter Bestlage von Freudenstadt!
Dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich als außergewöhnliche Immobilie in begehrter 1A-Toplage von Freudenstadt. Es überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine solide und hochwertige Bausubstanz sowie ein ruhiges, von der Natur geprägtes Umfeld.
Eingebettet in gewachsene Grünstrukturen und umgeben von viel Natur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität – eine seltene Kombination in dieser Lage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 192 m² eröffnet dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Toplage von Freudenstadt. Die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Innenstadt von Freudenstadt mit ihrem bekannten Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, während der Bahnhof Freudenstadt mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen eine komfortable Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot macht die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Schwarzwald, Sportanlagen, Schwimmbäder sowie kulturelle Angebote bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare dar.
Ausstattung
Großzügigkeit trifft Eleganz – Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet das Erdgeschoss seinen repräsentativen Charakter: Ein einladender Windfang, ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus schaffen einen eindrucksvollen ersten Eindruck.
Der großzügige Flur führt Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Ein offen gestalteter Kamin gliedert die Räume auf elegante Weise und sorgt in beiden Bereichen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den stilvollen Wohncharakter.
Die angrenzende, großzügig geschnittene Küche überzeugt mit einer hellen, zeitlos gestalteten Einbauküche, viel Stauraum und optimalen Arbeitsflächen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großzügiger Dusche und WC.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flurbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Lese- oder Spielbereich. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Eckbadewanne und WC sorgt auch hier für hohen Wohnkomfort. Ein bislang nicht ausgebauter Bereich eröffnet zudem attraktives Ausbaupotenzial oder großzügige Abstellmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit: Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier mehrere Keller- und Werkstatträume – teilweise mit direktem Zugang in den Garten – sowie ein Holz-/Öllagerraum und ein separater Technik- und Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist das äußerst großzügige Hobby- und Kaminzimmer mit offenem Kamin – ideal für gesellige Abende oder individuelle Freizeitgestaltung.
Der liebevoll eingewachsene Garten präsentiert sich als wahres Refugium der Ruhe und Erholung. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die großzügige, überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt ganzjährig zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während eine weitere Terrasse direkt am Essbereich zusätzlichen Freiraum für sonnige Momente bietet.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie einen überdachten Vorplatz, der einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zum Haus gewährleistet.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bewahrt gleichzeitig den charmanten Charakter seiner Entstehungszeit. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause in absoluter Bestlage von Freudenstadt verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen – ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Energieausweis
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