Attraktive Einzelhandelsimmobilie mit Wohnanteil / Büro und großem Grundstück. Ihre Chance!
Haus | 72250 Freudenstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in gut sichtbarer Lage innerhalb eines Mischgebiets und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 7.200 m² Fläche. Herzstück der Immobilie ist ein etablierter Supermarkt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.460 m², davon rund 1.160 m² Verkaufsfläche. Ergänzt wird das Objekt durch Büroflächen sowie zwei großzügige Penthouse-Einheiten im Obergeschoss, von denen eine bereits fertiggestellt ist und eine weitere sich im Rohbauzustand befindet und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rund 60 Parkplätze sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und stellt durch die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar.
Energiebedarfsdaten:
Bedarfsausweis, Supermarkt: Baujahr: 1988, Endenergiebedarf Wärme [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 223,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Treibhausgasemissionen: 67,9kg CO2-Äquivalent /(m²·a)
Bedarfsausweis, Supermarkt Endenergiebedarf Strom [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 25,3 kWh/(m²·a)
Bedarfsausweis, Wohnung Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 237,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Treibhausgasemissionen 57,9kg CO2-Äquivalent /(m²·a)
Ausstattung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich in gut sichtbarer Lage innerhalb eines Mischgebiets und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 7.200 m². Die Immobilie vereint eine etablierte Einzelhandelsnutzung mit hochwertigem Wohnraum und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Betreiber im Einzelhandel.
Ein besonderer Vorteil des Objektes ist die hervorragende Infrastruktur des Standortes. Rund 60 Parkplätze stehen Kunden und Besuchern zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz für den Einzelhandelsbereich.
Der im Erdgeschoss befindliche Supermarkt bildet den zentralen Bestandteil der Immobilie. Die Gesamtfläche des Marktes beläuft sich auf ca. 1.460 m², wovon etwa 1.160 m² als Verkaufsfläche genutzt werden. Die übrigen Flächen verteilen sich auf funktionale Nebenbereiche wie Lagerflächen, Bürobereiche, Mitarbeiteraufenthaltsräume, Kühlräume sowie eine integrierte Metzgerei. Eine Anlieferungsrampe ermöglicht eine effiziente und reibungslose Warenlogistik.
Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 30 m², die beispielsweise für Verwaltungszwecke oder ergänzende gewerbliche Nutzung eingesetzt werden kann.
Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Penthouse-Einheiten. Eine der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167,84 m² und bietet mit 5,5 Zimmern ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumaufteilung. Zwei abgeschlossene Garagen runden dieses attraktive Wohnangebot zusätzlich ab.
Eine weitere Penthouse-Einheit mit einer Fläche von ca. 154,43 m² befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als zusätzliche Wohnung, Büroeinheit oder auch als ergänzende Gewerbefläche ausgebaut werden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Aufgrund der Abwärme der Kühlanlagen des Supermarktes wird diese jedoch nur in geringem Umfang benötigt, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken kann.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Kombination aus Einzelhandelsfläche, Wohnraum sowie der großzügigen Grundstücksfläche. Durch diese Struktur bietet das Objekt nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit, sondern auch weiteres Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Nutzungskonzepte.
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Energieausweis
16052034,00 kWh/(m²·a)
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