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Ein Häusle zum Verlieben! Solides Einfamilienhaus mit Potential in sonniger Lage von Vöhringen.
Haus | 72189 Vöhringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit rund 130 m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Vöhringen und vereint gemütlichen Wohnkomfort mit besonderen Details, die man nicht alle Tage findet.
Schon von außen begrüßt Sie das Haus mit seinen charmanten Fensterläden, die an Urlaubstage im Süden erinnern.
Ein besonderes Highlight wartet jedoch im EG Parterre gelegen Die große Dachterrasse über der Garage, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen, entspannt im Freien essen oder morgens den ersten Kaffee in der Sonne trinken können.
Lage
Vöhringen liegt idyllisch im Landkreis Rottweil und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A81 erreichen Sie schnell Stuttgart, den Bodensee oder den Schwarzwald. Auch die Bundesstraßen B14 und B27 sind gut erreichbar, sodass Pendler flexibel bleiben.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie eine Apotheke. Familien profitieren von Kindergarten, Grundschule und kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen in den Nachbarorten.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge und Radtouren im Grünen, Ausflüge an den Neckar, Sportangebote in Vereinen oder kulturelle Veranstaltungen in Sulz – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Ausstattung
Charmantes Haus mit Platz für Ihre Ideen – sonnige Dachterrasse, Garten und Garage
Im Untergeschoss (UG) finden Sie neben der Waschküche gleich drei praktische Abstellräume sowie einen kleinen ehemaligen Kohle- bzw. Gewölbekeller – perfekt, um Vorräte oder Werkzeuge ordentlich zu verstauen.
Im Erdgeschoss (EG) erreichen Sie über den hellen Flur alle Wohnräume dieser Ebene. Das großzügige Wohnzimmer in L-Form mit schönem Parkettboden und großen Fenstern lädt zum Entspannen ein. Die lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht dem Raum eine freundliche und offene Wirkung.
Die Küche bildet das Herzstück des Hauses – gestalten Sie sie ganz nach Ihren Wünschen. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie genügend Platz zum Kochen und Genießen. Ob gemütliches Sonntagsfrühstück, gemeinsames Kochen oder ein Glas Wein am Abend – hier spielt sich das Leben ab. Die angrenzende Speisekammer sorgt für Ordnung, und der direkte Zugang zur Dachterrasse macht den Weg ins Freie angenehm kurz.
Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.
Im Obergeschoss (OG) erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie eine geplante Küche mit sämtlichen Anschlüssen – alternativ lässt sich hier auch ein zweites Bad realisieren. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nur gelegentlich benötigen.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Eine Sitzecke für Grillabende oder entspannte Stunden lässt sich hier wunderbar einrichten. Besonders praktisch: Die große Wiese vor dem Haus gehört nicht zum Grundstück – Sie genießen also viel Grün, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen.
Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, und auch Fahrräder finden hier einen geschützten Platz.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Charme suchen, das genügend Raum für eigene Gestaltungsideen bietet – in einer ruhigen, familienfreundlichen und bestens angebundenen Lage. Freuen Sie sich auf sonnige Nachmittage auf der Dachterrasse, lauschige Abende im Garten und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen wie Urlaub erscheinen lässt.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot – Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
303,30 kWh/(m²·a)
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