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70376 Stuttgart Bad Cannstatt

Leerstehendes 3-Familienhaus in sehr guter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

550.000 €
Kennung: WI 45078
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene 3-Familienhaus im Stadtteil Altenburg wurde im Jahre 1960 in Stuttgart-Bad-Cannstatt wiedererrichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 294 Quadratmetern, mit einem großzügigen Garten und unverbauten Blick auf der Rückseite.

Das Wohnobjekt überzeugt durch seine sehr gute Wohnlage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer, welche das Konzept von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen möchten, oder als attraktives Vermietungsobjekt, welches durch Aufwertung und Neuvermietung den privaten Investor anspricht, beide Varianten bieten sich hier an.

Durch Ausbau, Modernisierung oder Umsetzung unterschiedlicher Vermietungskonzepte (WG’s, Vermietung auf Zeit) lässt sich das Renditepotential weiter steigern.

Objektausstattung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit sehr gutem Lagescore.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², die sich auf
3 abgeschlossene Wohneinheiten verteilen und folgende Ausstattungsmerkmale aufweisen:

EG:
+ 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 60,00 m²
+ Etagenheizung
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche

OG:
+ 2,5-Zimmer-Wohnung ca. 61,00 m²
+ Etagenheizung
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Balkon ca. 5 m² (2002 angebaut)

DG:
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 44,00 m²
+ Etagenheizung
+ Bad
+ Gäste-WC
+ Einbauküche

UG:
+ Abschließbarer, beheizbarer Hobbyraum (Deckenhöhe 2,30 m, ca. 20 m²)
mit großen Tageslichtfenstern
+ Wasch,- und Trockenraum, sowie Gäste-WC
+ Direkter Zugang zum Garten / Gartenterrasse
+ Heizraum / Technikraum
+ Abschließbarer Kellerraum

Bühne:
+ Zusätzliches Ausbaupotential bietet die separat zugängliche
Dachbühne
+ 1 Zimmer ca. 8 m², als Home-Office o. Ä. erweiterbar

Die 2010 neu erbaute Einzelgarage befindet sich seitlich am Haus neben dem großzügigen Garten.
Die Zufahrt vor der Garage bietet zusätzliche private Parkfläche.

Objektlage

Der attraktive Wirtschaftsstandort Stuttgart - Bad Cannstatt beherbergt namhafte internationale Unternehmen wie Bosch Rexroth AG (ca. 2 km), Mahle Group
(ca. 2 km) sowie die Daimler AG in Untertürkheim (ca. 5 km) und Porsche in Zuffenhausen (ca. 6 km) vom Objekt entfernt.

In 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnlinie 12, die Sie in ca. 10 Minuten bequem in die Stadtmitte bzw. zum Hauptbahnhof von Stuttgart bringt.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Minuten auf der Autobahn A81.

Kindergärten, Schulen, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte
und Allgemeinmediziner befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Zudem bietet das Römerkastell Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote vor Ort an.

Der Cannstatter Wasen, MHP Arena, Schleyerhalle und die Porschearena befinden sich in ca. 5 km Entfernung vom Wohnhaus.

Das Neckarufer, Weinberge, Rosensteinpark, Mineralbäder, Museen, Zoo sowie der nah gelegene Max-Eyth-See bieten gute Sport, -Kultur und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Objektart
Haus
Ort
Stuttgart Bad Cannstatt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 165,00 m²
Nutzfläche
ca. 58,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 294,00 m²
Vermietbare Fläche
165,00 m²
Baujahr
1960
Badezimmer
3
Etagen
3.00
Kaufpreis
550.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.01.2034
Energieverbrauchskennwert
350.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Darko Westphal
Tel: 0711 12090255
Mobil: 0176 22947746

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