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Schöne DHH in S-Botnang mit großem Garten, zwei Terrassen, Balkon und Garage
Haus | 70195 Stuttgart / Botnang
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgart-Botnangs präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Familiendomizil: eine sehr schöne Doppelhaushälfte, die 1955 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde.
Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 118 m², verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer über zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet ihnen zusätzlich 12 m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und grüne Oasen. Zwei Terrassen, eine an der Hausvorderseite und eine weitere an der Rückseite mit direktem Zugang aus der Küche, erweitern den Wohnraum in die Natur hinein und sind ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien.
Die leichte Hanglage des Grundstücks verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und eröffnet reizvolle Ausblicke. Die Lage in Stuttgart-Botnang vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. So genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturverbundenheit.
Das Haus zeichnet sich durch seine helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch die Südausrichtung noch verstärkt wird. Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familienheim oder als komfortables Domizil für Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Lebensraum – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte vereint den unverwechselbaren Charme der 50er Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, schönem Garten und attraktiver Lage macht dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine grüne Umgebung legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnjuwel in Stuttgart-Botnang zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Eigenheims. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Lage
Stuttgart-Botnang ist ein charmanter Stadtbezirk im Westen der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von rund 2,9 Quadratkilometern erstreckt sich Botnang über eine hügelige Landschaft am Rande des Stuttgarter Kessels.
Der Bezirk grenzt im Norden an Stuttgart-West, im Osten an Stuttgart-Mitte, im Süden an Vaihingen und im Westen an Feuerbach. Die Höhenlage variiert zwischen etwa 280 und 410 Metern über dem Meeresspiegel, was für ein abwechslungsreiches Landschaftsbild sorgt.
Verkehrstechnisch ist Botnang gut erschlossen: Die Bundesstraße B27 bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, während der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien und die Stadtbahn (U2) eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof gewährleistet. Charakteristisch für Botnang ist die gelungene Mischung aus Wohngebieten, kleineren Gewerbeansiedlungen und Naherholungsflächen.
Trotz seiner Nähe zur Großstadt hat der Stadtbezirk einen gewissen ländlichen Charme bewahrt, bietet aber gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Grünflächen wie der Feuerbacher Wald im Westen tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Kulturelle und sportliche Angebote runden das Profil ab. Somit vereint Botnang die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Großstadt und ihren vielfältigen Möglichkeiten, was den Stadtbezirk zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort macht.
Ausstattung
– DHH mit großem Grundstück, 465 qm Gebäude und Freifläche
– Voll ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen 12 qm zur wohnwirtschaftlichen
Nutzung
– Garage zzgl. 25.000,– €
– Terrasse mit Markise, Haus-Vorderseite
– Terrasse auf der Haus-Rückseite
– Balkon mit Markise
– Garten in Hanglage
– Holzparkett im EG, Laminat im OG, Teppich im DG
– Fenster 3-fach Isolierverglast
– Außenwände u. Dach gedämmt
– Gäste-WC im EG
– Bad im OG
– Hobbyraum im UG, voll unterkellert
– Ölheizung: Brennwertkessel Rotex Brennwert TWINTEC A1 12–20 KW
Modernisierungen:
1968 Ausbau Dachgeschoss
1982 Außenisolierung Styropor 40 + 30 mm
1983 Erneuerung Bäder
1986 Fenster Wärmeschutz-Isolierglas 3-fach
1997 Dachisolierung / Dachdeckung Steinwolle 120 mm WLZ 0.35 Dampfbremse
und Windsperre aus PE-Folie
1998 Parkettboden EG
1998 Elektroinstallation erneuert + Zählerplatz E-Check 2004 durchgeführt
2004 Ölheizung: Brennwertkessel Rotex Brennwert TWINTEC A1 12–20 KW
2006 Laminatboden OG
2022 Erneuerung Dachflächenfenster Velux Thermo-Verglasung,
Wärmedurchgangswert Uw = 1,3 W(m’K)
2023 Glasfaseranschluss
2007 Sanierung Garagendach
2024 Ausbau Stromanschluss Garage Wallbox-fähig
2024 Verblendung Garagendach
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Sonstige Angaben
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Finanzierungsservice
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Rechtshinweis und Haftungsausschluss
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