Erbpacht! Interessantes Zweifamilienhaus in Eppelheim

Objektbeschreibung

Erbpacht! Dieses vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Eppelheim. Selbstverständlich wäre eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich.

Das Haus wurde 1952 in solider Bauweise erbaut.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn – und Schlafzimmer mit Küche, Bad. Der gemütliche Innenhof wird als Balkon genutzt.

Im Obergeschoß haben wir eine 2 Zimmerwohnung baugleich mit dem Erdgeschoss, aber mit großzügiger Loggia.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eines Wohnungsausbaus.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt € 7.200,00.

Zum Haus gehört eine Garage, Waschküche, ein separater großer Lagerraum und eine Werkstattkeller unter der Garage, ein Innenhof und ein kleiner Garten.

Die Erbpacht beträgt € 196,99 jährlich bei unveränderter Laufzeit des Erbpachtvertrages bis 2049 ( 29 Jahre) Einer Verlängerung des Erbpachtvertrages steht von Seiten des Erbpachtgebers der Evangelischen Stiftung Pflege Schönau nichts im Wege, allerdings mit angepasstem Erbpachtzins.

Objektausstattung

- 2 Wohnungen
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- modernisierte Fenster
- modernisierte Dachdeckung
- Zentralheizung 2010
- große Loggia im OG
- Garage
- kleiner Garten
- Innenhof

Objektlage

Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Sie liegt im Nordwesten Baden-Württembergs und im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Heidelberg.
Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar direkt an der Bundesautobahn 5, welche Eppelheim vom Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund trennt.

Die Grundschule befindet sich 280 mtr. vom Objekt entfernt, die Friedrich-Ebert-Gesamtschule 1,0 km, ebenso die Humboldt-Realschule und das Gymnasium.

Eppelheim bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Lidl 350mtr, Rewe und Aldi 1,5km, EDEKA 2,0km.

Bis zur Stadtmitte sind es lediglich ca. 500 m.

Das Stadtgebiet ist beinahe vollständig vom Stadtkreis Heidelberg umgeben, so grenzt Eppelheim an die Stadtteile Wieblingen im Norden, Pfaffengrund im Osten und Kirchheim im Süden. Im Westen liegt die ebenfalls zum Rhein-Neckar-Kreis gehörende Gemeinde Plankstadt.

Mit Mannheim liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich ein weiteres Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221-6515138