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Großzügige neuwertige Stadtvilla -exklusives Wohnen auf 345m² in Altlußheim
Haus | 68804 Altlußheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden, neuwertigen Villa in der charmanten Gemeinde Altlußheim. Diese zum Kauf angebotene Immobilie kombiniert modernen Luxus mit einer großzügigen Raumaufteilung auf drei Etagen, sodass sie allen Ansprüchen an ein gehobenes Wohnambiente gerecht wird. Privatsphäre ist hier uneingeschränkt möglich, da das Gebäude straßenseitig nicht einsehbar ist.
Das im Jahr 2014 erbaute Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde erst 2023 umfassend renoviert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² bietet diese Villa acht großzügige Zimmer, darunter sechs stilvolle Schlafzimmer, die individuellen Rückzugsraum für die ganze Familie oder Gäste bieten. Die zwei eleganten Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 728 m² erstrecken sich zudem rund 32 m² Nutzfläche in einem massiv gebauten Nebengebäude, welches zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Hobby oder Lagerung ermöglichen. Die durchdachte Architektur und die großzügig angelegten Außenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gelegenheiten, den Outdoor-Bereich zu genießen. Platz für einen Pool, hier uneingeschränkt möglich, nicht einsehbar für die Nachbarschaft, so kann man seinen individuellen Lebenstraum genießen.
Entdecken Sie die Kombination aus moderner Bauweise und zeitloser Eleganz in einer Immobilie, die Ihnen die perfekte Balance zwischen repräsentativem Wohnen und komfortabler Privatsphäre bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in Ihr neues, exklusives Zuhause in Altlußheim!
ACHTUNG: In den nächsten Tagen erscheint noch das 2FH, welches sich in erster Reihe befindet. In dieser Immobilie sind zwei 100m² ETW verbaut, die vermietet sind. Dieses 2FH kann nur mit der Stadtvilla zusammen erworben werden, das EFH wird aber auch solo verkauft.
Es gibt zu den Immobilien zwei getrennte Grundbücher.
Lage
Die beeindruckende Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Altlußheim, einer gefragten Wohnadresse im Herzen von Baden-Württemberg. Altlußheim bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt und Badeseen, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Mannheim sowie die Metropolregion Rhein-Neckar, die mit einer Vielzahl von kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten aufwartet. Eine gut ausgebaute Infrastruktur garantiert bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung innerhalb kurzer Fahrzeiten. Naturnähe und städtische Vorzüge vereinen sich hier zu einem idealen Wohnumfeld, welches sowohl Familien als auch Berufstätigen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Ausstattung
-extra dickes Mauerwerk 35,5 cm
-großzügig geschnittene Räume
-luxuriöse Einbauküche
-hochwertige Metalleingangstür
-Videoüberwachungssystem mit Gegensprechanlage
-überdachte Terrasse und Balkon
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-seitliche Treppenbeleuchtung
-Solarunterstützung für Warmwassererzeugung
-Marmorspachtel im EG
-Dreifachverglasung mit integrierten Fliegengittern
-Fenstergriffe und Beschläge Edelstahl
-Bidet
-großzügige Kaminanlage im WZ
-Einbauschränke in Diele und Ankleide
-Rollläden mit Elektroantrieb-
-massiv gebautes Nebengebäude mit reichlich Stauraum
-2-4 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof
Sonstige Angaben
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Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieses luxuriösen Wohntraums in Ihren eigenen Wänden!
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Energieausweis
79,30 kWh/(m²·a)
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