Zum Kauf
68766 Hockenheim

Gepflegtes sowie helles Ein- bis Zweifamilienhaus mit entsprechendem Aus- und Umbaupotential.

Verkauft
Kennung: VK841
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein individuell aufgeteiltes 1-2 Familienwohnhaus (Reihenmittelhaus) in ansprechender Lage von Hockenheim.
Die zweigeschossige sowie teilunterkellerte Immobilie wurde ca. 1911 in solider Massivbauweise errichtet, 1970 wurde das Wohnhaus dann saniert und entsprechend erweitert. Der Hauseingang wurde in diesem Zusammenhang auf die Hausrückseite verlegt.

Im unteren Wohnbereich (Hochparterre) befinden sich 3 Zimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine kleine Küchenzeile im Flur. Diese Bereich wurde zuletzt als separate Wohneinheit genutzt.
Im etwas geräumigeren Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein innenliegendes Bad und ein separates WC, die Küche sowie der Flur mit Zugang zum großen Balkon.
Das Wohnhaus kann zukünftig je nach Bedarf als Einfamilienhaus oder nach kleineren Umbauten auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Detaillierte Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Kellergeschoss:
Flur, Heizraum, 3 Kellerräume

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Flur/Küche (Küchenzeile) ein innenliegendes Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zweites Wohnzimmer, innenliegendes Bad, WC, Balkon
Der nach Nord-Westen ausgerichtete Balkon ist vom Flur aus begehbar.

Dachboden:
Nicht ausgebaut, erreichbar über eine “Zugleiter” im Flur des OG.

Das Wohnhaus ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und kann somit kurzfristig erworben werden.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Objektausstattung

- Kunststoff-Fenster zweifach verglast
- Rollläden elektrisch
- Zwei innenliegende Bäder
- Separates WC im OG
- Großer Balkon im OG in Nord-Westlicher Ausrichtung
- Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
- Garage (Bj. 1970)

Zurückliegende Modernisierungen:
Dachrinne und Fallrohr ca 2017
Gas-Zentralheizung 2015
Bad im EG 2008
Abwasserleitungen Bad im EG erneuert 2008
Fenster 1990
"Sicherungskasten" 1987

Objektlage

Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim.
Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 (Saarbrücken–Waidhaus) mit der Ausfahrt Hockenheim/Schwetzingen und der am Autobahndreieck Hockenheim beginnenden A 61 Richtung Kaldenkirchen mit der Anschlussstelle Hockenheim/Speyer sowie an der A 5, Anschlussstelle Hockenheim/Walldorf/Wiesloch.
Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 (Mannheim–Lahr/Schwarzwald) und B 39 (Frankenstein–Mainhardt).
Der Bahnhof Hockenheim liegt an der von Mannheim nach Karlsruhe verlaufenden Rheinbahn.

Die Stadt ist für die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Rufen Sie uns an: 0621-3250328

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Objektart
Haus
Ort
Hockenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 154,41 m²
Grundstücksfläche
ca. 327,00 m²
Baujahr
1911
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
Kurzfristig
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1911
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.08.2033
Endenergiebedarf
216.09 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Tel: 0621 478495

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