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REH mit Erweiterungspotenzial in bester Lage von Edingen
Haus | 68535 Edingen-Neckarhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1911 verbindet den Charakter eines klassischen Massivbaus mit einem zeitgemäßen, gepflegten Wohnstandard. In ruhiger Lage, aber mitten im Ortskern von Edingen-Neckarhausen, bietet die Immobilie auf ca. 115 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien, die Wert auf ein solides Zuhause mit Garten legen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und unterstreicht den funktionalen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Der hochwertige Parkettboden wurde neu aufgearbeitet. Das Bad im EG wurde erst 2000 mit dem Anbau errichtet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung: Neben zusätzlichem Stauraum steht eine Nutzfläche von ca. 30 m² zur Verfügung – ideal für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt.
Das ca. 183 m² große Grundstück rundet das Angebot ab. Eine Terrasse mit Wintergarten aus dem Jahre 2000, der ganzjährige Nutzung ermöglicht, sowie die Gartennutzung schaffen einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder ein kleines grünes Refugium mitten im Alltag.
Ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Es sind bereits Bauten in zweiter Reihe in der Nachbarschaft vorhanden. Ein spätere Erweiterung der Wohnfläche ist möglich. Dafür wäre sicherlich ein Bau in zweiter Reihe machbar, aber auch der seitliche Anbau, der 1997 errichtet wurde, ist weiter ausbaufähig.
Des Weiteren ist das Haus auch aufstockbar, viele Möglichkeiten also für Sie, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein charmantes, saniertes Reihenendhaus mit guter Flächenaufteilung, Keller und Außenbereich – eine attraktive Gelegenheit in Edingen-Neckarhausen.
Lage
Edingen‑Neckarhausen liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein‑Neckar und verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung – ideal für alle, die eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag schätzen.
Dieses Reihenendhaus kann zentraler nicht liegen, mitten im Ortskern, unweit des Rathauses befindet sich Ihr neues Zuhause.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ort und in der näheren Umgebung gut verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und den weiteren Zentren der Region – sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und regionaler Vernetzung.
Ausstattung
– 2 Bäder
– Einbauküche
– Kabel-/Sat-TV
– Terrasse mit Wintergarten
– Gartennutzung
– Unterkellert
– Gaszentralheizung
Sonstige Angaben
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Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieser Immobilie, vielleicht bald in Ihren eigenen vier Wänden!
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Energieausweis
160,90 kWh/(m²·a)
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