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68519 Viernheim

Ganz viel Platz und Raum! Freistehendes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in beliebter Lage!

1.090.000 €
Kennung: VK891
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in ansprechender und beliebter Wohnlage von Viernheim.

Die absolut gepflegte Immobilie wurde 2004 in hochwertiger und sehr solider Massivbauweise errichtet und eignet sich aufgrund der Größe und vielseitigen Nutzbarkeit hervorragend für eine große Familie bzw. Menschen mit viel Platzbedarf.

Der ansprechend angelegte Außenbereich sowie die unterkellerte Garage passt hervorragend zur hochwertigen Bauweise bzw. Architektur des dank der zahlreichen Fenster und Gauben hellen Wohnhauses und rundet das Angebot entsprechend ab.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Kellergeschoss:
Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden und bietet aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe, sowie der großen Fenster adäquaten Wohnraum.
Die 2 Zimmer und ein Tageslichtbad verteilen sich hierbei auf ca. 76qm Wohnfläche.

Zusätzlich gibt es noch einen , Heiz- und Technikraum, einen Kellerraum, sowie ein Abstellraum, des Weiteren noch einen Keller-/Abstellraum welcher sich unterhalb der Garage befindet und über eine Treppe zum Gartenbereich führt.

Erdgeschoss:
Flur, Tageslichtbad mit WC und Dusche, eine geräumige Küche inkl. praktischer Abstellkammer, ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu der nach Südosten ausgerichteten Terrasse bzw. dem Gartenbereich.
Zusätzlich gibt es einen Abstell- bzw Hauswirtschraum sowie einen direkten Zugang zur gefliesten und beheizten Garage.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 117qm

Dachgeschoss:
Flur, Tageslichtbad, Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie einem Ankleidezimmer und 2 Kinderzimmer. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon ist von beiden Kinderzimmern aus begehbar.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 107qm

Spitzboden:
Bestehend aus einem großen, offenen Raum, im hinteren Bereich “galerieähnlich” gestaltet.
Die Wohnfläche (nach Abzug bzw. Berücksichtigung der Schräge) auf dieser Ebene beträgt ca. 36qm, die Grundfläche ist dementsprechend deutlich größer und somit ist auch dieser Raum zukünftig individuell nutzbar.

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Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Objektausstattung

- zweifach verglaste, hochwertige Kunststoff-Fenster, einige bodentief
- Rollläden elektrisch
-4 Gauben
-3 Tageslichtbäder
- Einbauküche inkl. Geräte
- Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) inkl. Warmwasseraufbereitung, - Fußbodenheizung
im EG und DG
- Hochwertiger und großer Kachelofen
- Balkon im DG, begehbar von 2 Zimmern
- Terrasse mit Gartenzugang
- Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum im EG
- Kabel-Anschluss
- Hebeanlage im Heizraum für Badezimmer im KG
- Garage mit elektr. Rolltor und Fenster, sowie Haus- und Gartenzugang, gefliest und beheizt und somit ideal für Personen die gerne an einem Oldtimer, Cabrio oder Motorrad etc. arbeiten.
- Kellerraum unterhalb der Garage mit Gartenzugang, gefliest und beheizt.
-2 weitere Kellerräume
- Heizraum mit zusätzlichem Abstellraum
- Gartenhaus

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Objektlage

Viernheim ist eine mittlere Industriestadt am Stadtrand von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße.
Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

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Objektart
Haus
Ort
Viernheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 336,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 499,00 m²
Baujahr
2004
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
1.090.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,00% inkl.19% MwSt.
Baujahr
2004
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.02.2034
Endenergiebedarf
94.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ulrike Gottmann
Tel: 0621 478495

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