Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer Waldrandlage von Dudenhofen!

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer Waldrandlage von Dudenhofen. Das vollunterkellerte Haus hat ca. 124qm Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 2 Vollgeschosse und 4,5 Zimmer verteilt. Der Balkon und die überdachte Terrasse befinden sich auf der zum Garten zugewandten Hausrückseite. Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und in den zurückliegenden Jahrzehnten energetisch modernisiert.

Das Nebengebäude verfügt über entsprechende Ausbaureserve, die Nutzfläche beträgt ca. 88qm. Eine Garage und zwei Stellplätze finden ebenfalls auf dem ca. 662qm großen und sonnig gelegenen Grundstück platz. Der angrenzende Waldrand kann vom eigenen Grundstück aus erreicht werden.

Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:

Kellergeschoss: Abstellraum, Flur, beheiztes Büro -/ Hobbyraum, Heizung -/ Waschküche, Kellerraum mit Hausanschlüssen.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur & Treppe, Küche mit Terrassenzugang, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminanschluss.

Obergeschoss: Diele mit Balkonzugang, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Tageslichtbad.

Nebengebäude: Werkstatt -/ Lagerraum mit direktem Zugang zur Garage, Partyraum und überdachte Terrasse.

Die Immobilie ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und sofort bezugsfertig!

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Objektausstattung

- Parkett und Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC und Keller
- Tageslichtbad mit WC und Duschwanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Überdachte Terrasse

- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Solarthermie für Warmwasser
- Kunststofffenster in Isolierverglasung
- Fassadendämmung
- Dachdämmung

- Nebengebäude mit Ausbaureserve und überdachterTerrasse
- Große Garage
- Zwei nebeneinanderliegende Stellplätze

Objektlage

Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Das rund 6000 Einwohner zählende Dudenhofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Dudenhofen liegt in der Rheinebene in der Region Pfalz. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden der Gemarkung erstreckt sich der Speyerer Wald. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen. Zu Dudenhofen gehören zusätzlich die Wohnplätze Atzelhof, Falkenhof, Ruppertsäckerhof, Waldhaus und Zwölfmannsgarten. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Schifferstadt, Speyer, Römerberg, Harthausen, Hanhofen und Böhl-Iggelheim. Das Naturschutzgebiet Woogwiesen erstreckt sich teilweise über das Gemeindegebiet. Einziges Naturdenkmal vor Ort sind die Rosskastanien mit Steinkreuz und Anlage. Innerhalb der Gemeinde existiert zudem ein 97 Hektar großes Gebiet, das als DBU-Naturerbefläche deklariert wurde. Dudenhofen besaß ab 1921 einen Bahnhof an der 1956 stillgelegten Lokalbahn Speyer–Neustadt. Mittlerweile führt die von PalatinaBus betriebene Buslinie 507 durch den Ort und schafft eine Verbindung nach Neustadt sowie Speyer. Mitten durch den Ort führt die Bundesstraße 39 und die Landesstraße 537.

Aufstellung der zurückliegenden Modernisierungsmaßnahmen:

- Heizungsanlage Bj. 2014
- Solarthermie Bj. 2014
- Kaminsanierung 2014
- Traufrinnen und Rohre 2012
- Balkonsanierung mit Edelstahlgeländer 2012
- Haustüre 2012
- Fassadensanierung 2008
- Hauptstromanschluss 2005
- Dachdämmung und Eindeckung 2002
- Fenster überwiegend 1980