Drei Häuser, zahlreiche Möglichkeiten – Entwicklungspotenzial bis zu 5 Wohneinheiten
Haus | 66773 Schwalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in attraktiver Lage von Schwalbach. Das Angebot umfasst drei Wohnhäuser unterschiedlicher Baujahre sowie zwei Garagen. Die Objekte bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren zahlreiche Möglichkeiten – Ein Auszug der Eigentümer ist vorgesehen, sobald diese eine neue Immobilie erworben haben; der Übergabezeitpunkt wird entsprechend abgestimmt.
Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 8 wurde 1963 erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in sehr gutem Zustand. 2018 wurden Fassade, Sockel und Eingangstreppe erneuert, 2006 kam eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwertgerät hinzu. 2010 fand der Innenausbau statt, dabei wurden Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie der Dielenboden überarbeitet. Die Elektroleitungen stammen aus 2009, die doppelt verglasten Kunststofffenster aus 2002. Das Hauptbad wurde 2011 modernisiert, das Gäste-WC 2012. Somit ist das Haus sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenauf- und -abgang, das Gäste-WC, die Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Büro. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Hauptbad zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden ist.
Zum Ensemble gehört auch das Nachbarhaus Nr. 10, ein charmantes Gebäude mit Sandsteinmauerwerk aus ca. 1900. Das Dach wurde 1985 erneuert, die Beheizung erfolgt über Einzelöfen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit.
Ein weiteres Objekt ist Haus Nr. 10a, das 1974 aus einem ehemaligen Stall zu Wohnraum umgebaut wurde. Es verfügt über eine Gaszentralheizung von 2011. Innenausbau, Elektro und Sanitär müssen erneuert werden, wodurch sich auch hier eine attraktive Ausbaumöglichkeit ergibt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze, die nicht nur von Bewohnern genutzt, sondern auch an externe Interessenten vermietet werden können.
Das Ensemble vereint somit ein bezugsfertiges Einfamilienhaus mit zwei Objekten, die großes Entwicklungspotenzial bieten. In Verbindung mit den Garagen eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie in Schwalbach suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine attraktive Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die zentrale Position sind Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesstraße und die Autobahn, wodurch auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind.
Die Stadtmitte mit ihren Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, sehr gute Infrastruktur und attraktive Anbindung, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant ist.
Ausstattung
Die Immobilien einmal aufgelistet:
Grunddaten
+ zentrale Lage
+ ca. 946 m² Grundstück
+ ca. 262,07 m² Gesamtwohnfläche
+ eine Garage und mehrere Stellplätze
Einheiten und deren Modernisierungen:
Hauptgebäude Nr. 8:
+ ca. 1963 Baujahr
+ ca. 123,84 m² Wohnfläche
+ ca. 2006 Gas-Zentralheizung (Brennwert)
+ ca. 2002 Kunststofffenster (doppelt-verglast)
+ ca. 2009 Elektroleitungen
+ ca. 2010 Innenwände und Boden
+ ca. 2011/12 Sanitär
Gebäude Nr. 10:
+ ca. 1900 Baujahr
+ ca. 77,35 m² Wohnfläche
+ ca. 2011 Gaszentralheizung
+ ca. 1985 Dachgeschoss
+ ca. 2009 Elektroleitungen
+ ca. 2010 Innenwände und Boden
+ ca. 2011/12 Sanitär
Gebäude Nr. 10a:
+ ca. 1974 umbau zum Wohnhaus
+ ca. 61,23 m² Wohnfläche
+ ca. 1974 alle anderen Gewerke
+ ca. 2011 Gaszentralheizung
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Alessandro Lamonaco
Saarbrücker Straße 47
66292 Riegelsberg
Telefon: +49-176-84171275
E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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Energieausweis
329,70 kWh/(m²·a)
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