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66346 Püttlingen / Köllerbach

Zwei-Familien-Glück. Saniertes Zweifamilienhaus auf 659 m² Grundstücksfläche.

324.000 €
Kennung: WI 46701
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach dem Wohnglück für die eigene Familie? Möchten Sie parallel eine Wohnung vermieten und direkt Mieteinnahmen bekommen? Wollen Sie mit Ihren Eltern in ein Mehr-Generationen-Haus ziehen? Oder suchen Sie zwei TOP-Wohnungen zur Vermietung?

Super – dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem kernsanierten Zweifamilienhaus.

Das geräumige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 659 m². Im Jahr 2017 wurde das Zweifamilienhaus umfassend und qualitativ hochwertig renoviert. Es beherbergt zwei separate Wohnungen mit insgesamt fünf Zimmern, die großzügig gestaltet sind und viel Platz bieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Das herrliche Grundstück bietet eine ideale Umgebung für Kinder zum Spielen und Toben. Darüber hinaus stehen eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere Autos und Fahrräder bieten.

Auf geht’s… schauen wir uns das Familien-Glück gemeinsam an:
In dem geräumigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause. Die moderne Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie zu verschiedenen Räumen führt. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet mit einer Fläche von 32,50 m² viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, ideal zum Entspannen. Vom Flur aus gelangen Sie auch zum geräumigen Schlafzimmer, das dank eines Tageslichtfensters angenehm hell ist.
Die großzügige Küche nebenan ist nicht nur modern gestaltet, sondern bietet auch ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Sie ist in einem Top-Zustand und bereits im Preis inbegriffen! Durch die Küche erreichen Sie das moderne Badezimmer, indem Sie gerne in den Tag starten. Hier können Sie sich unter der Regenwasserdusche erfrischen. Ein Balkon mit Blick auf den Garten rundet das Angebot ab.

Begeistert werden Sie von der Wohnung im Obergeschoss sein:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich herrlich über mehr als 50 m² und beinhaltet eine moderne, offene Küche. Verbringen Sie gemütliche Abende an der einladenden Kochinsel. Die Küche ist ebenso im Preis enthalten. Von hier aus gelangen Sie auf den fast 10 m² großen Balkon. Ideal für ungestörte Momente bei einem Glas Wein. Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit etwa 17 m² Wohnfläche, befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.
Bei Besuch im Freien können die Erwachsenen das Grillen genießen, während die Kinder sich in der Kletterburg oder auf dem Trampolin vergnügen. Im Garten haben Sie genügend Raum für all diese Aktivitäten.

!!! Achtung !!!
Das Dachgeschoss bietet großes Potenzial für den Ausbau einer etwa 62 m² großen Wohnung. Bitte beachten Sie, dass dieser Raum nicht in die Berechnung der Wohn- oder Nutzfläche einbezogen ist.

Mit dieser Immobilie erhalten Sie Ihr Zwei-Familien-Glück. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Objektausstattung

Zu dem Zwei-Familien-Glück gehört unter anderem:
Grunddaten
+ schönes Grundstück in einer ruhigen Gegend
+ ca. 659 m² Grundstück in sonniger Süd-Ausrichtung
+ ca. 212 m² herrliche Wohnfläche
+ Gartenflächen zum Spielen für die Kids, rund um das Haus
+ Klimaanlage
+ 1 Garage
+ 2 Stellplätze vor dem Haus

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1958 Ausbau rechte Seite (Garage, Essbereich, Balkon)
+ 2010 Fenster Rückseite und Eindeckung Dach
+ 2012 Gaszentralheizung (Brennwert), Wärmetauscher 2022 überarbeitet
+ 2017 Kernsanierung
+ 2017 Abfangung Obergeschoss
+ 2017 Fenster Vorderseite

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 75,04 m², davon:
+ ca. 32,50 m² Wohnzimmer
+ ca. 17,50 m² Schlafzimmer
+ ca. 21,09 m² Küche/Esszimmer
+ ca. 4,31 m² Badezimmer
plus Flur und Sonnen-Balkon

Obergeschoss: ca. 97,21 m², davon:
+ ca. 53,90 m² Wohn/Esszimmer mit Küche
+ ca. 17,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice
+ ca. 17,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 7,00 m² Badezimmer
plus Balkon 9,57 m² Nutzfläche

Dachgeschoss, absolutes Highlight:
+ ca. 62 m² zusätzliches Wohnflächenpotenzial
+ 2010 Dacheindeckung

Machen Sie das Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie - hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung.

Objektlage

Köllerbach ist ein Stadtteil von Püttlingen in Saarland, Deutschland. Püttlingen liegt im Regionalverband Saarbrücken. Köllerbach hat eine lange Geschichte und war einst ein eigenständiges Dorf, bevor es im Rahmen von Verwaltungsreformen in die Stadt Püttlingen eingemeindet wurde.

Köllerbach ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Lage und seine Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen und Naturparks. Die Region ist auch für ihre traditionelle saarländische Architektur und Kultur bekannt.

In Köllerbach gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in der Gemeinde bereichern. Auch kleinere Geschäfte und Restaurants prägen das Ortsbild.

Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Köllerbach gehören unter anderem das Schloss von Püttlingen und verschiedene historische Gebäude und Denkmäler. Die Gegend ist auch für ihre regionalen Feste und Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
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Objektart
Haus
Ort
Püttlingen / Köllerbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 212,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 659,00 m²
Baujahr
1926
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
324.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1926
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.09.2026
Endenergiebedarf
149.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Andrej Schmelzer
Mobil: 0162 3011393

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