Zum Kauf
64683 Einhausen

Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten

485.000 €
Kennung: WI 46150
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Einhausen ***

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Einhausen an der Bergstraße. Das Haus wurde ca. 1980 gebaut und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um ein modernes und komfortables Wohnambiente zu gestalten. Mit Garage, zwei Stellplätzen und einem einladenden Garten bietet diese Immobilie alles, was für ein entspanntes Wohnen benötigt wird.

EXPOSE
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AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS inklusive Garage: € 495.000,–
– davon Kaufpreis Haus: € 485.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 10.000,–

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 420 m².

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen.

EINFAMILIENHAUS
Das Haus wurde als Einfamilienhaus genehmigt, gebaut und bisher so genutzt.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1980 gebaut
– Bauschein ist vom September 1979

BALKONE / TERRASSE
Im OG befinden sich zwei Balkone, die sich über die komplette Breite des Hauses erstrecken. Ein Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und der andere Richtung Osten. Der Balkon in östlicher Ausrichtung zeigt in den Garten und ist von zwei Schlafzimmern zu betreten.

Die Terrasse im Erdgeschoss ist sehr geräumig und mit einer Pergola ausgestattet. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

GARTEN
Der hinter dem Haus liegenden Garten kann bequem über die Terrasse, der Garage oder dem Gartentor vor dem Haus betreten werden.
Gartenmaterial kann somit bequem an- und abtransportiert werden.

GARAGE
Eine Einzelgarage gehört zu diesem Kaufangebot.
Zum Garten bzw. Grundstück hat die Garage eine Ein- und Ausgangstür.

DACHFORM / PHOTOVOLTAIK / SOLARTHERMIE
Das Satteldach des Wohnhauses bietet sich für eine eventuelle zukünftige Installation von Photovoltaik- und / oder Solarthermie-Modulen an. (Dies kann jedoch nicht zugesichert werden und bedarf unter Umständen der Genehmigung.)

BEBAUUNGSPLAN
Für das Wohngebiet besteht der Bebauungsplan “Die neuen Äcker”.
Darin sind die Bebaubarkeit und das Maß der maximalen baulichen Nutzung wie folgt ausgewiesen:
– Art der baulichen Nutzung: WR (Reines Wohngebiet)
– Bauweise: b (Besondere Bauweise)
– Dachform: Satteldach bzw. versetztes Pultdach
– Zahl der Vollgeschosse: II (zwei Vollgeschosse)
– GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
– GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8

EXPOSÈ
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Objektausstattung

HAUS
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Außenstellplätzen und einer Garage.

DACH/ DACHBODEN
- Dachdeckung mit Beton-Dachsteinen
- Oberste Geschossdecke ist gedämmt

WOHNBEREICH EG
- großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, schönem Kamin und Zugang zur Terrasse
- offenes Esszimmer
- Küche voll funktionsfähig wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC
- Großer Flur / Treppe
- Windfang / Garderobe
- großzügige Terrasse mit Pergola
- Gartenzugang

WOHNBEREICH OG
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separate Toilette
- 2 Balkone

KELLERRÄUME
Im Keller befinden sich 5 Kellerräume.
- 2 Kellerräume / Lagerräume
- 1 Hobbyraum
- 1 Heizungsraum
- 1 Öllager

FENSTER
- zweifach verglast

BODENBELÄGE
- Fliesen im Flur, Bäder und Küche
- Laminatboden im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmern

HEIZUNG
- Zentralheizung, Öl-Heizkessel ca. 2002 ausgetauscht
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wand-Radiatoren / -Heizkörper
- die Öltanks befinden sich im Kellergeschoss

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 06.11.2023)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s im Download + bis zu 40 Mbit/s Upload
- VODAFONE: bis zu 250 Mbit/s im Download + bis zu 40 Mbit/s Upload

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
- ca. 2020 – Fassadenanstrich
- ca. 2019 – Erneuerung Balkongeländer -Gartenseite-
- ca. 2011 – Erneuerung Balkongeländer -Straßenseite-
- ca. 2011 – neue Laminat-Böden im Wohn- und Schlafzimmern
- ca. 2010 – Badsanierung
- ca. 2003 – Heizungstausch Öl-Heizkessel


EXPOSÈ
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Objektlage

EINHAUSEN
Einhausen liegt zentral und verkehrsgünstig an der Bergstraße, mit sehr kurzen Wegen, insbesondere nach Darmstadt und Mannheim. Hier lässt es sich gut wohnen!

HAUS
Das Haus liegt in guter und ruhiger Lage im nördlichen Bereich von Einhausen. In wenigen Minuten sind Sie in den Jägersburger Wald gelaufen. Ein beliebtes Revier für Wanderer und Jogger. Die Gegend bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten zur Entspannung.

ANBINDUNGEN
- Das Zentrum Darmstadts erreichen Sie mit dem PKW in ca. 31 km Entfernung (ca. 30 Minuten).
- Das Zentrum von Mannheim ist ca. 28 km entfernt (ca. 30 Minuten)
- Die Autobahnen A5 und A67 ist ca. 6 km entfernt und in ca. 9 Minuten erreichbar.

VERSORGUNG:
- Das Fachmarktzentrum von Lorsch mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 6 Fahrminuten entfernt.
- Esso Tankstelle - ca. 1,3 km entfernt
- Bäckerei - ca. 900 m entfernt
- PENNY Supermarkt - ca. 900 m entfernt

KINDERGARTEN
- ca. 500 m

SCHULE
- Grundschule: ca. 800 m

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Haus
Ort
Einhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 420,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
485.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.03.2034
Endenergiebedarf
209.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Alexander Spielmann
Tel: 06251 680087
Mobil: 0176 43262642

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