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Vielseitiges Raumwunder in Weiterstadt: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Souterrain
Haus | 64331 Weiterstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 622 m² großen Grundstück (604 m² + 18 m² für die Garage) vereint eine durchdachte Architektur mit flexiblen Nutzungskonzepten. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 250 m², ist effizient auf zwei getrennte Einheiten, Erdgeschoss ca. 150 m² mit vier Zimmern und Dachgeschoss ca. 100 m², mit 3 Zimmern verteilt. Die Einheiten sind durch ein separates Treppenhaus erreichbar. Das Objekt richtet sich gleichermaßen an wachsende Familien, Paare mit hohem Platzbedarf sowie an Interessenten für das Mehrgenerationenwohnen.
Wohnkonzept und Ausstattungsmerkmale: Die Immobilie zeichnet sich durch einen äußerst attraktiven Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume aus. Zur Grundausstattung gehören klassische Parkettböden, eine Einbauküche sowie praktische Gäste-WCs. Der großzügige Außenbereich mit nutzbarem Garten, ein Balkon sowie eine erst kürzlich erneuerte Terrasse bieten viel Freiraum zur Erholung. Im Garten sind zudem ein 20 m² großer Freisitz und ein Gartenhaus für Gerätschaften vorhanden.
Strategisches Erweiterungspotenzial im Souterrain: Ein maßgeblicher wirtschaftlicher und praktischer Mehrwert dieser Immobilie liegt im Untergeschoss. Hier stehen ca. 57 m² Souterrain-Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend zum Ausbau in eine vollwertige Einliegerwohnung eignen. Diese Fläche, die auch über das Treppenhaus erreichbar ist, eröffnet Ihnen vielfältige strategische Optionen:
– Mehrgenerationenwohnen: Eigenständiger Wohnraum für Großeltern oder Familienangehörige.
– Arbeiten & Wohnen: Perfekt als abgetrenntes, ruhiges Home-Office oder für eine freiberufliche Praxis.
– Personal/Betreuung: Unterbringung eines Au-pairs oder einer Pflegekraft.
– Jugendbereich: Eigener Rückzugsort für ältere Kinder oder Teenager.
– Kapitalanlage: Fremdvermietung zur Generierung zusätzlicher, passiver Einnahmen.
Das nutzerfreundlich konzipierte Kellergeschoss bietet eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Abstellräume. Bemerkenswert ist dabei die vorausschauende Aufteilung: Auch für die zukünftige Souterrainwohnung ist bereits ein eigener Kellerraum vorhanden.
Zustand und durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Oberflächen und Ausstattungen exakt nach Ihren eigenen energetischen und ästhetischen Vorstellungen in die heutige Zeit zu überführen. Die solide Grundsubstanz wurde in den vergangenen Jahren bereits durch folgende wertrelevante Maßnahmen aufgewertet:
2021: Einbau neuer Wärmetauscher für die gemeinsame Buderus Gas-Therme
2023: Komplette Neuerrichtung der Terrasse
Zudem wurden bereits beim Ausbau des Dachgeschosses ca. im Jahr 1985 die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen mit 10 cm Glaswolle gedämmt.
Nächste Schritte & Virtuelle Besichtigung: Möchten Sie das Potenzial dieser Immobilie genauer prüfen? Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals.
Im Anschluss erhalten Sie umgehend den Link zum vollständigen Exposé-Download, welches Ihnen weitere Details, wie z.B. Außenaufnahmen und Grundrisse des Objekts bietet. Nach dem erfolgreichen Download erhalten Sie zudem den Zugang zu unserer interaktiven, virtuellen 360-Grad-Tour, sodass Sie die Räumlichkeiten vorab bequem von zu Hause aus besichtigen können.
Lage
Hervorragende Infrastruktur in der Metropolregion Rhein-Main
Strategische Lage und Anbindung:
Weiterstadt besticht durch seine herausragende geografische Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Main, unmittelbar angrenzend an die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine exzellente Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren auszeichnet.
Individualverkehr: Die Darmstädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in nur rund 10 bis 15 Fahrminuten über die B42/B447 direkt erreichbar, was die Immobilie besonders für Personen mit beruflichem oder privatem Schwerpunkt in Darmstadt attraktiv macht. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen (FRA) sowie die Regionen Mannheim und Heidelberg. Dies macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen sowie der Bahnhof Weiterstadt (Regionalbahn-Anbindung Richtung Darmstadt und Mainz/Wiesbaden) gewährleisten eine hohe Mobilität auch ohne eigenen Pkw.
Versorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist als überdurchschnittlich zu bewerten. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufen: Neben zahlreichen Supermärkten und Discountern bietet das nahegelegene Einkaufszentrum „Loop5“ sowie das Fachmarktzentrum Weiterstadt ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildung und Betreuung: Weiterstadt verfügt über ein breites Spektrum an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen (z. B. die Albrecht-Dürer-Schule), die oft fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar sind – ein wesentlicher Faktor für die familienfreundliche Attraktivität dieser Lage.
Medizinische Versorgung: Eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken direkt vor Ort stellt eine sehr gute medizinische Betreuung sicher.
Freizeit und Lebensqualität:
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld einen hohen Erholungswert. Grünanlagen, lokale Sportvereine und die Nähe zum Braunsharder Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Schloss Braunshardt mit seiner Parkanlage stellt zudem ein kulturelles Highlight in der unmittelbaren Nachbarschaft dar.
Fazit zur Lage:
Die Kombination aus der Ruhe eines etablierten Wohnquartiers und der unmittelbaren Nähe zu urbaner Infrastruktur schafft eine seltene Balance. Besonders für Mehrgenerationen-Projekte bietet der Standort die notwendige Flexibilität: Kurze Wege für Senioren, sichere Schulwege für Kinder und eine effiziente Logistik für Berufstätige.
Ausstattung
– mit 10 cm. Glaswolle gedämmte oberste Geschossdecke und Dachschrägen
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Parkettboden
– Terrasse
– Balkon
– Gartennutzung
– 1 Garage
– 2 Außenstellplätze
– Keller
– Zentrale Gasheizung
– Ausbaufähige Souterrainwohnung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
144,60 kWh/(m²·a)
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