Komponistenviertel - Großes Wohnhaus mit Garage und Garten - ***PROVISONSFREI für den Käufer ***

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** KOMPONISTENVIERTEL – Eine der exklusivsten Lagen Darmstadts ***

Nutzen Sie die seltene Chance hier eine Immobilie erwerben zu können!

Zwei-Familienhaus mit großer Garage für zwei PKW´s und großem Garten, der zum Wald hin liegt.

Die Immobilie liegt, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse, in einem der schönsten Wohnbereiche von Darmstadt.

EXPOSE
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MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
– ca. 2013 Einbau neuer Fenster 1.OG – 3-fach verglast
– ca. 2010 Einbau neuer Fenster EG – 3-fach verglast

BAUJAHR / SANIERUNG
Das Wohnhaus wurde ca. 1976 gebaut (Bauschein vom 01.12.1975)
Durch die jetzigen Eigentümer wurde es ca. 1992 nach dem Erwerb saniert.

WOHNFLÄCHE
Das Gebäude hat ca. 210 m² Wohnfläche.

WOHNEINHEITEN
Das Gebäude hat 2 getrennte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die von der Größe her nahezu identisch sind.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Gesamtgrundstücksfläche von ca. 478 m²

AUFGLIEDERUNG DES KAUFPREISES
GESAMTKAUFPREIS: € 995.000,– (Provisionsfrei für den Käufer)
– davon Kaufpreis Haus: € 975.000,–
– davon Kaufpreis Garage: € 20.000,–

TREPPENHAUS
Die Erschließung der beiden Wohneinheiten sowie des Kellergeschosses erfolgt über ein separates Treppenhaus.

KELLER
Das Gebäude ist zu ca. 70 % teilunterkellert

TERRASSE IM EG
Vom Wohnzimmer ist die Süd-Ost-Terrasse über ein bodentief verglastes Schiebetürelement zu erreichen. Die Terrasse ist größtenteils überdacht.

DACHTERRASSE IM OG
Im Obergeschoss befindet sich eine große Dachterrasse auf dem Dach der Garage.

GARTEN / WALDLAGE
Der große Garten ist vom Wohnzimmer über die Terrasse zu erreichen. Er bildet die Verbindung zum hinter dem Grundstück liegenden Waldgebiet, das über den angrenzenden Geh- und Fahrradweg erreicht werden kann.

GARAGE / STELLPLATZ
Eine sehr große Doppel-Garage mit Platz für 2 PKW (hintereinander) gehört zu diesem Kaufangebot. Die Garage liegt auf dem gleichen Grundstück und grenzt direkt an das Wohnhaus an. Zur Terrasse bzw. zum Garten hin hat die Garage eine seitliche Ein- und Ausgangstür.

UNTERGESCHOSS / KELLER
Im UG liegen vier Kellerräume mit Flur.

DACHFORM / PHOTOVOLTAIK / SOLARTHERMIE
Das Flachdach des Wohnhauses ist ideal für eine eventuelle zukünftige Installation von Photovoltaik- und/oder Solarthermie-Modulen.

BEBAUUNGSPLAN
Für das Wohngebiet besteht ein Bebauungsplan. Dort ist die Bebaubarkeit und das Maß der maximalen baulichen Nutzung wie folgt ausgewiesen:
– Art der baulichen Nutzung: WR (Reines Wohngebiet)
– Bauweise: g (Geschlossene Bauweise)
– Zahl der Vollgeschosse: II (zwei Vollgeschosse)
– GRZ: 0,3
– GFZ: 0,4

EVENTUELLE GEBÄUDE-AUFSTOCKUNG
Das direkt gegenüber liegenden Gebäude wurde stark erweitert. Die dortige Bebauung bzw. Ausnutzung liegt über den im B-Plan festgelegten Obergrenzen. Ein Telefonat mit der Bauaufsicht ergab, dass diese Abweichungen vom Bebauungsplan über Befreiungen erwirkt wurden.

Die Bauaufsicht gab uns die Empfehlung, das man sich für das hier zum Kauf angebotene Objekt auf Gleichbehandlung berufen und ebenfalls eine Befreiung bzw. Abweichung vom B-Plan beantragen sollte.

Ein zusätzliches Staffelgeschoss sollte nach Meinung der Bauaufsicht im Rahmen des Möglichen liegen. Größere Abweichungen unterliegen der jeweiligen Argumentation des Planers / Architekten.

Diese ersten Informationen und Einschätzungen wurden uns nur telefonisch übermittelt. Die endgültige Klärung einer Gebäudeerweiterung ist nur über eine Abstimmung, Beantragung und Baugenehmigung über das Stadtplanungsamt möglich und wird hiermit ausdrücklich nicht zugesichert.
Gern können wir Ihnen hierzu weitere Hintergrundinformationen auf Anfrage zukommen lassen.

EXPOSÈ
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Objektausstattung

WOHNUNG 1 – (ERDGESCHOSS)
- großes Wohnzimmer, offen zum angrenzenden Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad
- Zwei Gäste-WC´s, davon eines mit Tageslicht
- große Diele
- großzügige Terrasse
- Garten

WOHNUNG 2 – (OBERGESCHOSS)
- großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten und in den angrenzenden Wald
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad
- große Diele
- großzügiger Balkon

GARAGE
Sehr große Doppel-Garage mit Platz für 2 PKW (hintereinander) zuzüglich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte, etc.

HEIZUNG
Die Heizung des Gebäudes erfolgt elektrisch über eine Fußbodenheizung.

INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 09/2023)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- VODAFONE: bis zu 1.000 Mbit/s im Download + 50 Mbit/s m Upload – Produkt: CableMax 1000
- TELEKOM: bis zu 1.000 Mbit/s im Download + 50 Mbit/s m Upload - Produkt: Kabel Internet

Objektlage

Komponistenviertel - Top-Lage Darmstadt

Absolut ruhige Lage in einer Nebenstraße bzw. einem Wendehammer / Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.