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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Aschaffenburg-Damm
Haus | 63741 Aschaffenburg / Damm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Aschaffenburg-Damm und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die leichte Hanglage verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und ermöglicht eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten.
Das Anwesen umfasst fünf Wohneinheiten, von denen derzeit vier vermietet sind, und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bestandsimmobilie und weiterem Ausbaupotenzial. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.250 m² eröffnet zudem die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant macht.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und zeichnet sich durch großzügige Grundrisse, helle Wohnräume sowie einen weitläufigen Gartenbereich aus.
Ausstattung und Aufteilung
Untergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche mit Gartenanteil
• Hauswirtschaftsraum
• Party- bzw. Gemeinschaftsraum
• Direkter Zugang zu einer der beiden Garagen
Erdgeschoss
• Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und großen mit Gartenanteil
• Zugang über Terrasse und Balkon
• Direkter Zugang zum großen Garten mit Gartenhütte
Obergeschoss
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche mit Balkon
Grundstück
• Grundstücksgröße: ca. 1.250 m²
• Großzügiger Gartenbereich
• Potenzial zur weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Zustand
Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungen sorgen für eine solide Bausubstanz und machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive attraktiv.
Lage
Aschaffenburg-Damm ist ein beliebter Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Gelegen am nordwestlichen Rand der Aschaffenburger Innenstadt, verbindet Damm urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Anbindung an Natur und Naherholungsgebiete.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraßen B8 und B26 sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch weitere Regionen optimal erreichbar. Diese Lage macht Damm insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte, sind bequem zu erreichen.
Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Familien schätzen das breit gefächerte Bildungs- und Betreuungsangebot in Damm. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das kulturelle und sportliche Angebot ist vielfältig: Vereine, Sportanlagen und die Nähe zum Aschaffenburger Schlosspark sowie zum Naherholungsgebiet Schönbusch laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern aus. Besonders in den ruhigeren Seitenstraßen genießen Anwohner eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Nähe zur Innenstadt ein großer Vorteil, da Restaurants, Cafés, Theater und andere kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Aschaffenburg-Damm bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend für Jung und Alt.
Ausstattung
Ausstattung
– Fünf Wohneinheiten mit durchdachten und großzügigen Grundrissen
– Alle Wohnungen verfügen jeweils über Dusche und Badewanne
– Gepflegter, weitläufiger Gartenbereich
– Drei Gartenhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Freizeit, Geräte)
– Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren
– Gaszentralheizung, Baujahr 2015
– Party- bzw. Gemeinschaftsraum im Untergeschoss
– Hauswirtschaftsraum
– Terrassen und Balkone mit direktem Gartenzugang
– Ruhige Wohnlage in gefragtem Stadtteil
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sonstige Angaben
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern usw.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Wüstenrot-Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
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