Zum Kauf
63654 Büdingen

Niedrigenergie - Einfamilienhaus mit Doppelgarage - bezugsfrei

619.000 €
Kennung: WI 44717
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in Büdingen, das im Jahr 2019 von Büdenbender als Kfw-40-Haus erbaut wurde. Dieses zweistöckige, in Holzständerbauweise gefertigte Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Das moderne und gehobene Ambiente zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattungsqualität aus. Im gesamten Objekt sind 3fach – verglaste Kunststofffenster mit elektrischem Aluminium – Rollladen sowie Fliegengitter verbaut. Ebenso sorgt eine Fussbodenheizung im gesamten Objekt für behagliche Wärme. Eine Regendusche im Badezimmer sorgt für angenehmes Duschen und Wohlfühlen.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgelegt, während der Eingangsbereich und die Nassräume mit Fliesen versehen sind. Die Echtholztreppe führt vom Eingang direkt in das Obergeschoss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche (Elektrogeräte von Neff / Siemens sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender) ausgestattet (für 8.500.- € abzulösen) und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Eine Gartennutzung ist möglich und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr) und ist ab sofort verfügbar. Mit seiner modernen Architektur und hochwertigen Ausstattung ist dieses Einfamilienhaus eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Objektausstattung

Der Bodenbelag in der Immobilie ist eine gelungene Kombination aus Laminat und Fliesen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Diese Auswahl sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Für Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt, da das Objekt über Satellitenfernsehen und einen Glasfaseranschluss verfügt. Sie können somit eine Vielzahl an TV-Programmen empfangen und Ihren Lieblingsfilm oder Ihre Lieblingsserie in bester Qualität geniessen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene, fest überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Wärmeheizstrahlern, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstrahlen zu geniessen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie im Freien zu verbringen. Im Aussenbereich befindet sich eine separate Grillhütte, eine separate Gartendusche mit Toilette sowie eine zusätzliche Fahrradgarage. Ebenso steht ein Kinderspielturm zur Verfügung. Im Garten ist eine Rasenwassersprenganlage eingebaut, diese wird durch eine eigene Wasserzisterne mit Wasser versorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl Stellplätze im Freien als auch eine Beton-Fertigteil-Doppelgarage mit einem elektrischen Sektionaltor von Hörmann und einem Starkstromanschluss zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie die Ihrer Gäste.
Die Heizungsart der Immobilie ist Fernwärme, eine umweltfreundliche und effiziente Option für ein behagliches Raumklima. Ebenso erfolgt die Energieversorgung über Fernwärme, was zu einer nachhaltigen und kostengünstigen Energieversorgung beiträgt. Des Weiteren ist eine Aqmos - Wasserentkalkungsanlage für das Brauchwasser im Hauswirtschaftsraum eingebaut. Ein Kaminwandanschluss ist bereits vorbereitet um einen Holzofen anschliessen zu können.
Das Objekt verfügt zusätzlich über ein Rundumkamerasystem sowie eine Alarmanlage mit Sicherheitsdienstaufschaltungsmöglichkeit. Die technischen Ausstattungen können weitestgehend per App gesteuert werden.
Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, das den Bedürfnissen von Besuchern gerecht wird und für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Objektlage

Büdingen ist eine hessische Mittelstadt am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes, im südöstlichen Teil des Wetteraukreises. Bis zum Jahr 1972 war sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Büdingen liegt in einem waldreichen Gebiet am Seemenbach, am Übergang der Wetterau zum Vogelsberg. Überregional ist die Stadt durch ihre mittelalterliche Altstadt mit Schloss bekannt, die zu den besterhaltenen Stadtanlagen Europas zählt. Büdingen ist mit rund 123 km² flächenmäßig die größte Stadt des Landkreises und eine der größten Hessens.
Büdingen liegt im Osten der Wetterau am Fuße des Vogelsberges auf 160 m ü. NHN Höhe. Die Stadt am Seemenbach befindet sich 15 km nordwestlich der Barbarossa-Stadt Gelnhausen, 25 km nördlich von Hanau und etwa 35 km nordöstlich von Frankfurt am Main. Östlich der Kernstadt schließt sich der Büdinger Wald an. Südlich wird Büdingen vom Büdingen-Meerholzer Hügelland begrenzt. Weiter liegt die Stadt an der Deutschen Fachwerkstraße und der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee.

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Objektart
Haus
Ort
Büdingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 164,82 m²
Grundstücksfläche
ca. 651,00 m²
Vermietbare Fläche
164,82 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
619.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13.11.2033
Energieverbrauchskennwert
32.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Armin Baier
Tel: +49 831 704 97 15
Mobil: +49 171 30 500 31

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