Gemütlich. Gepflegt. Familienfreundlich. Reihenmittelhaus mit Garten in Mühlheim-Lämmerspiel

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Lage von Mühlheim-Lämmerspiel präsentiert sich dieses gepflegte, massiv gebaute Reihenmittelhaus als wahres Raumwunder mit durchdachter Aufteilung, gemütlichem Ambiente und vielen bereits erfolgten Modernisierungen.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Aufgrund familiären Zuwachses plant die Familie ihren Umzug im Laufe des Jahres 2026, sodass das Haus voraussichtlich ab Ende 2026 für die neue Eigentümer bereitsteht, die hier ihr eigenes Zuhause verwirklichen möchten.

Zwischen 2009 und 2020 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. Der Allgemeinzustand ist gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl.

Modernisierungen und Renovierungsmaßnahmen im Überblick:

– 2004 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
– 2009 wurden sämtliche Fenster erneuert.
– Im Zuge der Fenstersanierung wurde das Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
– Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert.
– Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2009 erneuert.
– 2010 wurde eine neue Einbauküche eingebaut.
– 2017 wurden der Mülltonnenplatz sowie der Zugang zum Haus erneuert.
– 2019 wurde das Dach neu eingedeckt.
– Die Terrasse wurde 2019 neu betoniert.
– Bis auf das Mosaikparkett im Wohn- und Essbereich wurden sämtliche Bodenbeläge im Haus innerhalb der letzten 10–15 Jahre erneuert.
– Ebenfalls wurden nahezu alle Wandbeläge innerhalb der letzten 10–15 Jahre erneuert.


Ankommen mit Charme: Ihr Vorgarten als Empfang
Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten mit Platz für Blumen, Sträucher oder saisonale Dekorationen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.


Erdgeschoss: Wohnen, Leben, Genießen
Über wenige Stufen gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Die Küche ist funktional geschnitten, verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eingezäunten Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre sowie Platz für Kinder, Familienfeste oder entspannte Sommerabende. Anschlüsse für eine Außenküche sind bereits vorhanden.


Obergeschoss: Raum für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.


Dachgeschoss: Ihr Bonusraum mit Charakter
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich. Zwei hochwertige Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Ob Studio, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer – hier entstehen individuelle Rückzugsorte mit besonderem Charme.


Untergeschoss: Praktisch und großzügig
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier zusätzliche Nutzräume, darunter Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum sowie eine kleine Werkstatt. Hier findet alles seinen Platz – von Haushaltsgeräten über Vorräte bis hin zu Hobby- und Handwerksprojekten.


Zur Immobilie gehört eine großzügige Einzelgarage mit den Maßen ca. 6,00 m x 2,80 m. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum.