Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket - provisionsfrei - mit hauseigener Refinanzierung.

Objektbeschreibung

Die Reihenhäuser wurden 1964 von der Ruhrkohle als Werkswohnungen für Steiger in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um 2 Reihenhäuser mit separaten Hausnummern und Eingängen, die allerdings nicht vertikal, sondern horizontal geteilt wurden.

Im Jahr 2000 erfolgte die Kernsanierung, ehe 2018 die Gastherme (Viessmann) nochmals erneuert wurde. Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage für Warmwasser.

Von dem knapp 900 m² großen Grundstück entfallen 130 m² auf Miteigentumsanteile (Zufahrtsstraße und Parkplätze gegenüber der Häuser sind im Miteigentum).

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ca. 95 m² groß und aktuell an solvente Mieter seit 1974 langjährig und zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 400,00 EUR kalt und können wunderbar zur teilweisen Refinanzierung genutzt werden. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad sowie einem Gäste-WC und einer Terrasse mit direktem Gartenzugang. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich Außenjalousien.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wird zum 01.08.2020 frei und hat eine Größe von ca. 116 m². Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad sowie Gäste-WC und Balkon. Der Zugang zum Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden könnte, befindet sich ebenfalls in dieser Wohneinheit. Die Fensterfront im Wohnzimmer zum Balkon hinaus besitzt eine Außenjalousie.

Jedes Haus besitzt mehrere Abstellräume im Keller. Es gibt ein gemeinsames Waschhaus und Trockenraum. Alle Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind getrennt im Keller ablesbar.

Insgesamt vermitteln die Häuser einen sehr gepflegten Eindruck.

Objektausstattung

+ 2 Häuser horizontal geteilt (2 Hausnummern)
+ separate Eingänge
+ großes Grundstück, sehr gepflegt
+ Zufahrtsstraße im Miteigentum
+ extra Grundstück für Parkplätze gegenüber im Miteigentum
+ Gasheizung mit neuem Kessel aus 2018
+ Kernsanierung 2000
+ EG seit 1974 langjährig an solvente Mieter vermietet
+ akt. monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 EUR
+ OG zum 01.08.2020 bezugsfrei + Ausbaureserve im Dach
+ voll unterkellert
+ extra Gäste-WC in beiden Wohnungen
+ praktische Grundrisse für beide Häuser

Ansprechpartner:

Oliver Niemann
0173 88 030 95
oliver.niemann@wuestenrot.de



Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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