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58638 Iserlohn

Leben in ruhiger und harmonischer Umgebung - Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage

349.000 €
Kennung: 24-827 IS
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dürfen wir vorstellen:
Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen sicher sofort gefallen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier die familiäre Ruhe – trotzdem sind die Wege ins Zentrum nicht weit. Der Garten ist von der Straße und den Nachbarhäusern nicht einsehbar.

Das Haus steht Ihnen gern kurzfristig zur Verfügung.

Das massive Gebäude auf einem 577 qm großen Grundstück wurde im Jahr 1978 erbaut und seitdem gehegt und gepflegt. Erst im letzten Jahr wurden die Fenster und Türen auf beiden Etagen ausgetauscht, und mit modernisierten, elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhren ausgestattet.

Der Außenbereich ist gärtnerisch angelegt und wird regelmäßig mit viel Liebe gepflegt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der idyllische Garten mit Rückseite zum Wald zaubern eine Wohlfühloase zum Erholen, Spielen und Beisammensein.

Zu dem Haus gehört eine PKW-Garage mit Stromanschluss und Licht. Das platzsparende Rolltor kann bequem per Fernbedienung gesteuert werden. Außerdem findet auch direkt vor der Garage ein zusätzliches Fahrzeug, sogar in Kleinbus-Größe, seinen Platz.

Objektausstattung

Sie können das Haus aus 1. Hand übernehmen. Die Verkäufer haben das Haus seinerzeit erbaut und über die Jahre gepflegt bzw. teilweise modernisiert.
Erdgeschoss:
- großer, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Fernbedienung.
- praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC
- Küche - die aktuelle EBK kann im Haus verbleiben
Die Elektro-Einbaugeräte Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Spülmaschine und Backofen sind voll funktionsfähig.
- Ebenerdiger Hauswirtschaftsraum, sowie Heizraum, Vorratsraum und Waschküche mit Ausgang zum Garten
- Regenwasserspeicher, Gewächshaus und Geräteschuppen vorhanden

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- großer Hobbyraum mit praktischer Abstellkammer
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Spitzboden:
- großer Stauraum über die gesamte Geschossfläche

Das Haus wird über eine kostengünstige Fernwärmeheizung beheizt.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in sehr reizvoller ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage zwischen Nussberg und der Iserlohner Heide. Das Gebäude selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgassenendlage, ist umgeben von viel Grün und tollem alten Baumbestand.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich: Bushaltestellen, Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführende Schule ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die reizvolle grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch für Sie und Ihren Hund ist die Lage ideal - die Wege ins Grüne sind kurz! Die Verkehrsanbindung an die A46 ist durch die Anschlussstelle IS-Zentrum gegeben, so dass die Wohnlage auch für Berufspendler sehr gut geeignet ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Iserlohn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 113,14 m²
Grundstücksfläche
ca. 577,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis
349.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.02.2034
Endenergiebedarf
167.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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