Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential
4 Badezimmer 
6 Schlafzimmer Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus Ausbaupotential für 2 weitere Appartements zum Kauf anbieten zu können.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.109 m2 großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 163 m2 Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich die beiden Hauptwohnungen. Im Souterrain sind 2 Räume zur Wohnfläche ausgebaut, welche aktuell jedoch als Nutzfläche diesen. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit. Hier befindet sich bereits ein ausgebautes Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet.
Objektausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und ist mit einem Ölheizungssystem ausgestattet. Es besteht ein Sanierungsbedarf, der jedoch großes Potenzial bietet, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Es ist komplett unterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69 m2 große Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einem Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und ist ein idealer Ort zum Entspannen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 94 m2 große Wohnung, von der 24 m2 auf den Anbau im Wohnzimmer entfallen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht mit Wohlfühlatmosphäre.
Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, einen Abstellraum und ein separates WC. Der Anbau im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnraum. Dieser ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon.
Die Einliegerwohnung im Souterrain könnte über einen separaten Eingang von der Terrasse mit angeschlossenen Garten aus erreicht werden. Vom Garagenhof aus gelangen Sie über die Stufen direkt dort hin. Diese Einheit verfügt über ein großes Zimmer, eine Küchennische, sowie ein Badezimmer und ist ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung geeignet. Das Badezimmer aktuell nicht direkt von der Wohnung aus, sondern von Kellerflur aus erreichbar ist, kann man diese aktuell noch nicht als Appartement nutzen. Das wäre jedoch leicht umsetzbar.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet einen ca. 24 m2 großen Raum und ein Badezimmer, welches über die Diele erreichbar ist. Diese Fläche ist, wie die Souterrainwohnung auch, als Nutzfläche deklariert und nicht in die angegebene Wohnfläche mit einbezogen. Es besteht hier zudem noch weiteres Ausbaupotenzial.
Die Ölheizung ist defekt. Das Haus wird dezeit mit Infrarot- Heizgeräten beheizt. Eine neue und effiziente Heizungsanlage sollte daher bei den Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Stellplätze im Freien sowie zwei Garagen, die Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge bieten. Das Grundstück bietet zudem viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 449.000 Euro, zzgl. einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 %. Wir sind uns sicher, dass dieses Haus ein attraktives Angebot für Familien oder Kapitalanleger darstellt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Objektlage
Das Wohnhaus liegt in der charmanten Stadt Herdecke im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Herdecke ist eine Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt liegt in der Nähe des Harkortsees und des Flusses Ruhr und bietet somit eine malerische Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Herdecke ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass man schnell und einfach in umliegende Städte wie Dortmund oder Hagen gelangt. Auch die Autobahnen A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung ermöglicht.
In Herdecke finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote, wie zum Beispiel Wander- und Radwege, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Zusammenfassend bietet Herdecke eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben.
