Zum Kauf
57258 Freudenberg- Niederndorf

Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Ausbaureserve für Einliegerwohnung, Tiefgarage und Doppelcarport

389.000 €
Kennung: WI 45403
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer beliebten ruhigen Hanglage ohne Durchgangsverkehr und verfügt über moderne Ausstattungsdetails.
Im Wohnbereich finden Sie einen Kamin, einen Erker sowie bodentiefe Fenster, die für viel Licht sorgen. Zudem gibt es einen Südbalkon und eine ruhige Terrasse, auf denen Sie die Sonne genießen können.
Das Haus bietet außerdem zwei Bäder und drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen eigenen Balkon verfügen.
Eine offene Holztreppe verbindet die Etagen miteinander.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es gibt einen Hauswirtschaftsraum.
Die moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserbehälter befindet sich auf dem Spitzboden.
Ein Vollkeller mit integrierter Garage sowie ein modernes Doppelcarport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung mit Südterrasse ausgebaut werden.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektausstattung

Im Treppenhaus, in der Küche, im Abstellraum und in den Bädern sind Fliesen verlegt, während in allen anderen Räumen Laminatboden vorhanden ist. Die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet und haben weiße Kunststoffrahmen, die abschließbar sind. An allen Fenstern sowie an den Terrassen- und Balkontüren sind Rollläden angebracht. Ein Erker und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Im Wohnraum sorgt ein großer Kamin für behagliche Wärme. Die Innentüren und Zargen sind in Buchenholzoptik gefertigt. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Vorhanden ist außerdem eine Tiefgarage, ein Waschkeller und weiterer Kellerraum. Der Keller ist für den Ausbau einer Einliegerwohnung vorbereitet.
Direkt neben dem Haus steht das große Doppelcarport.

Objektlage

Niederndorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Freudenberg in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und grenzt an Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind Oberfischbach, Dirlenbach und Niederfischbach.
Das Haus liegt in kinderfreundlicher Umgebung mit Spielplätzen. Zwei Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Reitplätze, Sparkasse, Frisör und Busanbindung sind fußläufig zu erreichen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Freudenberg- Niederndorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 123,00 m²
Nutzfläche
ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 463,00 m²
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
389.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
2005
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15.01.2034
Energieverbrauchskennwert
61.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Uwe Klohn
Tel: 0160 9040 6601

Ähnliche Immobilien

  • 46117 Oberhausen | Haus Osterfeld: Zeitlose Eleganz und Wohn-Komfort, Bj. 2001 in familienfreundlicher Lage, mit Stellplatz
  • 45699 Herten / Disteln | Haus °Ein reines Wohnwunder° sehr gepflegtes RMH, mit Garage u. Stellplatz in begehrter Lage auf Erbpacht
  • 58840 Plettenberg / Oesterau | Haus °Ein Haus für Individualisten mit großer Liebe zur Natur° EFH in Hanglage mit großem Grundstück