Stilvolle Denkmalvilla mit Prestige auf ca. 1.548 m² Grund – Exklusivadresse für Praxis oder Kanzlei
Haus | 57080 Siegen
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Stilvolle Denkmalvilla mit hohem Prestigefaktor – Exklusivadresse für Ihre Praxis, Ihre Kanzlei, Ihren oder Traumhaus
Dieses vollunterkellerte, repräsentative Gebäude wurde ca. 1918 in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.548 m². Es bietet eine einzigartige Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Gestaltungsspielraum, Exklusivität und Prestige legen. Die Immobilie ist aktuell leergezogen und eignet sich ideal für eine repräsentative Nutzung als Praxis, Kanzlei, Bürostandort oder als Traumhaus für Eigennutzer.
Zustand & Modernisierung:
-Badezimmer und Heizungsanlage wurden vor ca. 20 Jahren erneuert
-Fassade wurde vor ca. 10 Jahren aufwändig überarbeitet
-Das Gebäude ist trotzdem modernisierungsbedürftig und bietet damit enormes Potenzial für eine hochwertige und individuelle Nutzung.
Entwicklungspotenzial:
Dank des attraktiven Grundstückszuschnitts ist die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Bisher wurde eine derartige Anfrage noch nicht gestellt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Planung haben.
Dieses Objekt vereint repräsentative Architektur mit großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die Chance, an einer Exklusivadresse zu residieren, zu investieren oder das persönliche Traumhaus zu realisieren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Achtung!!! Wir bieten die benachbarte Immobilie ebenfalls an. Kontaktieren Sie uns gern bei Interesse !!!
Lage
Die Immobilie liegt im gefragten Stadtteil Siegen‑Eiserfeld, der ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Grünflächen bietet Eiserfeld eine ideale Mischung aus Alltagskomfort und Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.
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Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Ausstattung
-Vollunterkellertes, repräsentatives Gebäude
-Holzständerbauweise
-Großzügiges Grundstück: ca. 1.548 m²
-Aktuell leerstehend – sofortige Eigennutzung oder Investition möglich
Geeignet als Praxis, Kanzlei, Bürostandort oder Traumhaus für Eigennutzer
Badezimmer und Heizungsanlage vor ca. 20 Jahren erneuert
Fassade vor ca. 10 Jahren überarbeitet
Modernisierungsbedürftig – hohes Potenzial für individuelle Gestaltung
Attraktiver Grundstückszuschnitt – Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes (Genehmigung vorausgesetzt)
Ihre Vorteile:
-Repräsentative Architektur
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten
-Exklusivlage / Prestigeadresse
-Ideales Investitions- oder Eigennutzerobjekt
-Optionale Erweiterung und strategische Weiterentwicklung möglich
-5 PKW-Außenstellplätze
-2 Garagen
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