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56746 Hohenleimbach

Eifelwunder... modernes, direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus in Hohenleimbach!

315.000 €
Kennung: WI 44733
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses mit viel Zeit und Liebe zum Detail modernisierte Einfamilienhaus sucht Sie als neuen Eigentümer!
In diesem Wohntraum gelangen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus in alle Räume. Rechts angefangen befindet sich das hochwertige, stylische Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Regenduschkopf. Hier merkt man direkt, dass viel Wert auf moderne und hochwertige Armaturen und Materialien gelegt wurde!
Links gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit repräsentativem Holzkamin, welcher für kuschelige Stunden in kalten Wintertagen sorgt.
Vom Flur aus gesehen befindet sich gerade aus die Küche mit qualitätsvoller Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
Über die Küche kommen sie auf die großflächige, überdachte Terrasse mit Blick in den anliegenden, überaus gepflegten Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt drei attraktive Schlafzimmer. Von einem dieser Schlafzimmer erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches sich perfekt als Spielzimmer für die Kinder eignet.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist noch nicht vollständig fertig gestellt. Hier müssen noch die Restarbeiten abgeschlossen werden und die bereits vorhandenen Armaturen angebracht werden. Dies kann nach Absprache und Verhandlung selber oder vom Eigentümer durchgeführt werden.
Außerdem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Von dem Carport vor dem Haus gelangen Sie ebenerdig in den Keller, welcher auch sehr hochwertig ausgestattet ist.
Zum einen liegt auf der vollständig gefliesten Etage ein zusätzliches Büro und eine moderne Waschküche mit höher gelegter Abstellfläche für rückenschonendes Waschen.
Die im Keller des Hauses stehende Öl-Heizung betreibt dieses und das anliegende Nachbarhaus. Hierdurch tragen Sie nur die Hälfte der Kosten für Instandhaltung und Betankungen. Hierzu befinden sich im Keller zwei Wärmezähler für die beiden Häuser.
Insgesamt wurde bei den Modernisierungen auf eine hochklassige, technische Ausstattung und wertvolle Details und Einrichtungsgegenstände in schwarzer und hölzerner Optik geachtet.

Modernisierungen im Detail:
Dachausbau 2011
Schornsteinverkleidung/Kaminzug 2014
Innentüren EG 2014
Bodenbeläge OG 2014
Einfahrt Pflaster 2017
Außenfassade 09/2018
Dacheindeckung inkl. Unterbau, Dachfenster inkl. Verdunklung 09/2018
Eingangstür Keller (3 Fach Verrieglung) 05/2018
Fenster 2014 und 2018
Sockelbereich Außenbereich (Fliesen) 09/2018
Holzkamin 2019
Gartenanlage Außen 02/2023
Bäder 2022-2023

Also, worauf warten Sie noch?
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hier Ihr neues Zuhause sehen, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

Objektausstattung

- Carport vor dem Haus
- hochwertige Böden
- Deckenspots
- zwei Badezimmer
- überdachte Terrasse
- hochwertige Einbauküche
- in den Wänden eingebaute Radios in mehreren Räumen
- Holzkamin im Wohnzimmer
- Holzhaus im Garten
- Abstellhaus hinter dem Carport
- Starkstromanschluss im Keller

Objektlage

Hohenleimbach ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt eingebettet in den sanften Hügeln der Eifel und besticht durch ihre idyllische Lage. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und kleinen Bächen, die sich durch das Gelände schlängeln.
Über die B412 ist Hohenleimbach verkehrstechnisch gut an die umliegenden Gemeinden und Städte angebunden.

Entfernungen:
Adenau 13 km
Nürburgring 13 km
Bad Neuenahr-Ahrweiler 25 km
Mayen 28 km
Ulmen 30 km
Neuwied 35 km
Koblenz 46 km
Bonn 65 km
Euskirchen 70 km
Köln 94 km

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Hohenleimbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 144,15 m²
Nutzfläche
ca. 54,60 m²
Grundstücksfläche
ca. 392,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Verfügbar ab
01.02.2024
Kaufpreis
315.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Baujahr
1964
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
31.10.2033
Energieverbrauchskennwert
71.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Max von der Burg
Tel: 0175 7770033

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