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55457 Horrweiler

Großzügiges 2 FH am Ortsrand zur Eigennutzung und Vermietung

470.000 €
Kennung: WI 46063
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1976 fertig gestellt mit 2 identisch geschnittenen Wohnungen von jeweils ca. 123 qm Wohnfläche. Verbunden sind die beiden Wohnungen und der Keller über ein Treppenhaus mit hochwertiger Treppe aus Natursteinstufen. Die Erdgeschosswohnung ist freigestellt, die Obergeschosswohnung vermietet.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich links der großzügige Ess-/Wohnbereich mit angeschlossener Küche. Der davor liegende Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer aus, als auch von der Küche her betreten werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im rechten und hinteren Bereich erreichen Sie über den Flur die Garderobe und Gäste WC und im weiteren Verlauf 2 Zimmer und das Schlafzimmer mit Bad.
Die Sanitäranlagen sind aus dem Baujahr.

Zum Haus gehört eine Garage in der 2 Pkw`s hintereinander Platz haben.

Im Keller ist ausreichend Platz um alle möglichen Gegenstände unterzubringen. Es gibt einen Zugang von außen.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 415 qm, ein direkter Zugang könnte vom EG Balkon aus eingerichtet werden.

Objektausstattung

Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
Laminatboden in den beiden Kinderzimmern
Küchenbereich, Flur und Bad/Gäste WC Fliesenbelag
Einbauküche
Aluminiumfenster 2 fach verglast
Haustüre 2014 erneuert
Dachrinnen erneuert 2012
Heizkörper teilweise ausgetauscht
Edelstahlrohr im Schornstein eingezogen
Ölheizung, Kessel und Brenner ausgetauscht
Garage unterkellert
Natursteintreppe Obergeschoss bis Keller
Neuanstrich des Hauses 2012

Objektlage

Umgeben von Weinbergen liegt Horrweiler eingebettet in den nordwestlichen Ausläufern des Rheinhessischen Hügellandes. Über die Hälfte der Gemarkungsfläche sind mit Reben bepflanzt. Zur Zeit leben rund 780 Personen in Horrweiler.

Die Anzahl der Tagespendler hat sich in den letzten Jahren wesentlich erhöht. Viele Arbeitnehmer fahren mit Bahn, Bus oder Pkw in den Raum Bingen, Bad Kreuznach, Mainz, Rüsselsheim und bis nach Frankfurt. Dies ist problemlos machbar, denn verkehrstechnisch ist Horrweiler sehr gut angebunden. Innerhalb weniger Autominuten sind sowohl die A 60 und 61 sowie die B 41 und L 400 und damit alle im Umfeld befindlichen Ober- und Mittelzentren erreichbar. Mit der Nachbargemeinde Gensingen teilt sich Horrweiler einen Bahnhof, der vom Zentrum ca. 2 km entfernt liegt.

Die Gemeinde verfügt über eine gemeindeeigene, modern eingerichtete Kindertagesstätte mit Kinderkrippe.

Ganz in der Nähe befindet sich im Gewerbegebiet von Gensingen ein großer Globus Verbrauchermarkt, der alles bietet was für das tägliche Leben benötigt wird.

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Objektart
Haus
Ort
Horrweiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 417,00 m²
Vermietbare Fläche
246,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Kaufpreis
470.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
5,95% incl. MwSt.
Baujahr
1976
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.08.2032
Energieverbrauchskennwert
103.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Manuela Holzinger
Tel: 06128 4893558
Mobil: 0170 4032866

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