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#Wunderschönes Zweifamilienhaus mit grosser überdachter Terrasse, grossem Keller und fein angelegtem Garten
Haus | 55452 Dorsheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Dorsheim überzeugt durch seine großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück von ca. 1571 m².
Die Immobilie wurde 1959 erbaut, befindet sich in 1985 und 1995 und 2025 saniertem Zustand und bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche sowie ca. 137 m² Nutzfläche ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die rund 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilen sich auf eine Etage und bieten damit ein komfortables Wohnambiente.
Im Erdgeschoss kann die Immobilie nach wenigen Handgriffen sofort bezogen werden, während das Dachgeschoss aktuell vermietet ist.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei Fliesen-, Teppich- und Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 35 m² große überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und eigenem Nutzgartenbereich bietet viel Platz zur Erholung und Entfaltung.
Zudem gehört zu dem Anwesen ein offiziell als Bauplatz ausgewiesener Grundstücksteil von 672 m² der in den rd. 1571 m2 enthalten ist.
Auch funktional lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Der große Keller sorgt für reichlich Stauraum, ein kleiner Kaltkeller steht für Vorräte zur Verfügung, und im Keller können bis zu drei Fahrzeuge eingestellt werden.
ACHTUNG – Zusatzerwerb ist möglich.
„Ergänzt wird das Platzangebot durch eine ca. 200 m² große ehemalige Scheune, die vollständig nutzbar ist und unter anderem eine Werkstatt, drei Stellplätze sowie einen großzügigen Scheunenbereich umfasst.
– Preis auf Anfrage –
Die große und angepasste Hoffläche rundet das Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – in ruhiger Lage mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Dorsheim, einer charmanten und aufstrebenden Weinbaugemeinde im reizvollen Trollbachtal.
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen.
Die des Ortes Dorsheim befindet sich am Hang und die von Weinbergen geprägte Umgebung verleihen dem Ort ein besonderes Wohnambiente – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.
Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine angenehme Nähe zu den örtlichen Angeboten des täglichen Lebens.
Dorsheim ist bekannt für seine ausgezeichneten Weine und eine lebendige Weinkultur, die sich in Probierstuben und Weingütern widerspiegelt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine attraktive Weinlandschaft mit markierten Wanderwegen sowie Aussichtspunkten mit beeindruckender Fernsicht über die rheinhessische Ebene bis hin zu Taunus, Hunsrück und Donnersberg.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahnanbindung besonders komfortabel (ca. 0,8 km), wodurch auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Distanz (ca. 3,5 km) und ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, regionalem Charakter und guter Erreichbarkeit.
Weitere Infos unter
www.dorsheim.de
www.VG-badKreuznach.de
www.bingen.de
Ausstattung
Kurze Zusammenfassung der Modernisierungen
Allgemein
– Baujahr 1959
– Neues Dach (1985)
– Anbau (1985), derzeit als Garage genutzt
– Dachgeschosswohnung vermietet
Zusammenfassung DG
– Fliesenboden
– Teppichboden
– Parkettboden
– Kunststofffenster (1995)
– Öl-Zentralheizung (1995)
– Stellplatz im Freien
– Geschosstreppe (1995)
Zusammenfassung EG
– Erdgeschosswohnung frei
– Einbauküche
– Fliesenboden
– Teppichboden
– Parkettboden
– Kunststofffenster (1995)
– Öl-Zentralheizung (1995)
– Unterkellert
– Terrasse mit Überdachung
– Gartennutzung
– 3 Stellplätze im Haus
– Stellplatz im Freien
– Elektroarbeiten erneuert
– Wasserleitungen erneuert (2025)
– Neuer Kalkinnenputz (2025)
– Geschosstreppe (1995)
u.v.m.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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