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55246 Mainz-Kostheim

Traumhaftes Wohnen: Geräumiges Haus mit Behindertenlift, bezauberndem Garten und Pergola

749.500 €
Kennung: WI 46673
3 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dies herausragende Einfamilienhaus ist ein echter Blickfang in der Straße und beeindruckt mit seiner einladenden Präsenz.

Auf einem großzügigen Grundstück von 615 Quadratmetern bietet es eine geräumige Wohnfläche von 199 Quadratmetern, die optimal genutzt wird, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten.

Der Garten ist ein echtes Highlight und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Er bietet nicht nur viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, sondern auch zwei Gartenhütten, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Keller befinden sich praktische Räume wie ein Vorratsraum, der Heizungsraum, ein Wäscheraum, eine stilvolle Mini-Bar und ein großes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.

Im Erdgeschoss finden sich eine moderne Küche, ein großes Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich.

Das Obergeschoss bietet weitere Möglichkeiten mit einem derzeit ungenutzten Küchenbereich, einem Besucherraum, einem Badezimmer sowie großen Schlafzimmern und einem weiteren Wohnzimmer mit Essbereich.

Der barrierefreie Zugang dank eines Behindertenlifts in den Treppenhäusern sowie eine praktische Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Die hellen und einladenden Atmosphäre durch große Fenster, die den Blick auf den Garten freigeben, schafft eine wohltuende Wohnatmosphäre.

Eine Fußbodenheizung im Keller und in der Küche im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme, während eine effiziente Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet.

Zusätzlich bietet der Zugang vom Kellerbad zum Hof/Pergola einen zusätzlichen Komfort und Flexibilität, was dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel macht.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

Objektausstattung

Das Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzustrukturieren, da die Elektroinstallationen bereits getrennt sind. Aktuell verfügt es über einen Zähler, der jedoch problemlos auf zwei Zähler umgestellt werden kann.

Erfahren Sie mehr über dieses Objekt und erkunden Sie es virtuell durch unsere umfassende Videoaufnahme auf YouTube!
Klicken Sie hier, um das Video anzusehen:

https://youtu.be/HgGedojliEI?si=Elaz2CCcS2s8H_hc

**Alles wichtige im Überblick:**
- Geräumige Wohnfläche von 199 qm auf einem Grundstück von 615 qm
- Barrierefreier Zugang dank Behindertenlift in den Treppenhäusern
- Praktische Garage für sicheres Parken und zusätzlichen Stauraum
- Helle Atmosphäre durch große Fenster, die den Blick auf den Garten freigeben
- Große Wohn- und Schlafzimmer für maximalen Komfort
- Stilvolle Mini-Bar für gesellige Zusammenkünfte und Unterhaltung
- Entspannende Pergola im Garten für erholsame Stunden im Freien
- Fußbodenheizung im Keller, und Küche EG für behagliche Wärme
- Effiziente Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel für zuverlässige Beheizung
- Zugang von Kellerbad zum Hof/Pergola für zusätzlichen Komfort und Flexibilität

**Modernisierungen:**
- Dach: Erbaut 1984, 2016 isoliert
- Fenster: Baujahr 1984
- Elektro: Ursprünglich 1984, teilweise modernisiert 2020
- Heizung: Erstinstallation 2003, neuer Brenner 2023 und Niedertemperaturkessel 2023 eingebaut
- Fußböden: Erdgeschoss 2023 erneuert, Obergeschoss 1984
- Bäder: Erdgeschoss 2023 renoviert, Obergeschoss 1984, Keller 2014
- Behindertenlift: Installation zwischen KG und EG 2019, zwischen EG und OG 2016

Objektlage

Mainz-Kostheim bietet eine reizvolle Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Gelegen am südlichen Ufer des Rheins, besticht dieses Viertel durch seine malerische Umgebung und seine angenehme Atmosphäre.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, hübschen Vorgärten und einer Vielzahl von Grünflächen. Dies schafft eine idyllische Umgebung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die ruhige und familiäre Atmosphäre macht Mainz-Kostheim zu einem beliebten Wohnort für Familien und Menschen, die die Vorzüge einer kleinen Gemeinde schätzen.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Mainz-Kostheim eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Mainz sowie der umliegenden Städte.

Die Lage am Rheinufer bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Spaziergänge entlang des Rheins, Radtouren durch die umliegenden Weinberge oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Parks gehören zu den beliebten Aktivitäten für Einwohner und Besucher von Mainz-Kostheim.

Insgesamt bietet Mainz-Kostheim eine erstklassige Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort und natürlicher Schönheit vereint.

**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.

weitere Infos unter www.wiesbaden.de

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Objektart
Haus
Ort
Mainz-Kostheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 199,00 m²
Nutzfläche
ca. 28,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 615,00 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
749.500 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.03.2034
Endenergiebedarf
246.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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