Alle 18 Fotos anzeigen
Ruhiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Kamin in Üdersdorf bei Daun
Haus | 54552 Üdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus in gewachsener, ruhiger Lage von Üdersdorf vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente auf einem großzügigen 940 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 187,62 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Platz und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem offenen Kamin inklusive Warmlufteinsatz ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den auskragenden Balkon sowie auf die überdachte Dachterrasse, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ebene umfasst zudem eine funktionale Küche, ein komfortables Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, zwei helle Kinderzimmer (wovon eines sogar mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist), ein elegantes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Das Unter- bzw. Sockelgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet durch ein gemütliches Gästezimmer mit Laminatboden und ein modernes Duschbad flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder ältere Kinder. Abgerundet wird diese Ebene durch zahlreiche Funktionsräume wie einen Vorratskeller, einen Hobbykeller, eine Waschküche, weitere Kellerräume sowie eine direkt in das Gebäude integrierte PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor, die Ihnen maximalen Komfort im Alltag bietet.
Auch technisch und energetisch wurde das Haus in der Vergangenheit sinnvoll aufgewertet: So sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpen-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 für behagliche Wärme, die im Erdgeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung abgegeben wird.
Die Erdgeschossfassade wurde zudem im Jahr 2002 mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen. Überwiegend isolierverglaste Holz-Metall-Fenster, teilweise mit elektrischen Kunststoffrolllläden, sowie hochwertige Holzausgangstüren unterstreichen den soliden Zustand des Hauses.
Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem Nachlass.
Für den Verkauf ist vom Amtsgericht ein Nachlasspfleger bestellt worden.
Der Verkauf erfolgt durch den Nachlasspfleger als Vertreter der Erben.
Die Mikrolage rundet das attraktive Gesamtpaket ab: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft von Üdersdorf, wo eine örtliche Grundschule und die katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth für kurze und sichere Wege für die Jüngsten sorgen. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungsangebote erreichen Sie schnell in der nahegelegenen Kreisstadt Daun. Pendlern bietet die hervorragende Anbindung an die A 1 zudem zügige Wege in Richtung Trier, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet. Dieses Objekt bietet Ihnen ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Freiraum im Grünen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Üdersdorf in der Vulkaneifel. Für Familien bietet der Ort eine örtliche Grundschule sowie die katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth, wodurch kurze und sichere Wege gewährleistet sind. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Daun. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen, wie die Linie 511 zwischen Daun und Manderscheid, sichergestellt. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahn A 1, die eine zügige Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpen-Zentralheizung (Bj. ca. 2001) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Offener Kamin mit Warmlufteinsatz im Wohn- und Essbereich
Wärmedämmverbundsystem an der Erdgeschossfassade (ca. 2002)
Integrierte PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor
Auskragender Balkon und überdachte Dachterrasse
Zwei Badezimmer (Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne; Sockelgeschoss mit Duschbad) plus separates Gäste-WC
Fenster: Überwiegend isolierverglaste Holz-Metall-Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
78,40 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
