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Gemütliches Reihenendhaus mit großzügigem Garten und viel Potenzial
Haus | 54550 Daun
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Daun und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 856 m², das für ein Reihenendhaus außergewöhnlich viel Platz im Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die verschiedenen Wohnbereiche. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten über den angelegten Balkon. Der weitläufige Garten stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und bietet viel Raum für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, während das Haus zudem voll unterkellert ist und dadurch weitere Nutzflächen, unter anderem für Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten, zur Verfügung stehen.
Der große Gartenbereich wird durch eine überdachte Stellmöglichkeit in Form eines Carports ergänzt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit guter Raumaufteilung und viel Außenfläche – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Eifelstadt Daun, der Kreisstadt des Landkreis Vulkaneifel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Daun ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Auch Banken, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum vorhanden, sodass eine komfortable Versorgung gewährleistet ist.
Für Familien bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus Daun und das Geschwister‑Scholl‑Gymnasium Daun, die jeweils in kurzer Zeit erreichbar sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Heinrich-Hertz-Kaserne, einem der größten Arbeitgeber der Region, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Die Region rund um Daun ist Teil der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Bekannt sind insbesondere die sogenannten Dauner Maare – drei beeindruckende vulkanische Kraterseen, die zu den bekanntesten Naturattraktionen der Region zählen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Aussichtspunkte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Trier, Koblenz und Köln. Der nächstgelegene größere Bahnanschluss befindet sich im etwa 20 Kilometer entfernten Gerolstein mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Darüber hinaus ist die Stadt über ein regionales Busnetz gut angebunden. Für Flugreisende liegt der Flughafen Frankfurt‑Hahn in rund einer Stunde Fahrzeit Entfernung.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Familien, Paare als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv ist.
Ausstattung
• Baujahr 1964
• ca. 100 m² Wohnfläche
• 856 m² Grundstück
• Reihenendhaus
• voll unterkellert
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
• Carport im Außenbereich
• Stellplatz vor der Haustür
Modernisierungen und technische Ausstattung
• Gasheizung erneuert (2024)
• Kamin erneuert
• Badezimmer modernisiert (2010)
• Haustür erneuert (2017)
• Dämmung der obersten Geschossdecke (2011)
• Treppenlifter innen und außen (2020)
• Glasfaseranschluss vorhanden
Fenster / Bauweise
• doppelt verglaste Fenster aus 1998
• Dacheindeckung mit Dachpfannen
Installationen
• Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
• Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Flur
• Gäste-WC
• Küche
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
• drei Schlafzimmer
• Badezimmer
Kellergeschoss
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.
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