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53359 Rheinbach

Charmanter Handwerkertraum mit fünf Garagen und kleiner Hoffläche in Rheinbach!

233.000 €
Kennung: WI 44814
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Rheinbach-Wormersdorf, das derzeit unbewohnt ist, stellt eine großartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Projekt suchen und bereit sind, in Sanierungsarbeiten zu investieren. Während das Haus eine attraktive Lage und eine solide Grundstruktur bietet, gibt es einen Sanierungsstau, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Beim Betreten des unbewohnten Hauses empfängt Sie der Dielenbereich mit einem Treppenaufgang. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein großzügiges Esszimmer und ein helles Wohnzimmer, welche alle renovierungsbedürftig sind, aber großes Potenzial bieten.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem kleinen Balkon. Ein Duschbad, das ebenfalls der Modernisierung bedarf, vervollständigt diesen Bereich.

Der Keller und Speicher bieten weiteren Stauraum und sind ideal für diejenigen, die zusätzlichen Platz benötigen. Das Haus umfasst fünf Garagen, die besondere Vorteile für Handwerker oder Autoliebhaber bieten.

Diese Immobilie ist optimal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Mit seiner guten Lage, dem vorhandenen Platz und dem Potenzial für individuelle Gestaltung, bietet dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, ein Traumhaus zu schaffen.

Das Objekt war im Sommer 2021 von der Flut betroffen, jedoch nur im Kellerbereich.

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Objektausstattung

* familienfreundliche Raumaufteilung
* gut geschnittene, lichte Architektur
* ein gefliestes Duschbad
* geräumige Küche mit Platz für die Familie
* 5 Garagen direkt neben dem Haus
* die Immobilie ist unterkellert und bietet attraktive Staumöglichkeiten
* eine Gaszentralheizung versorgt die Immobilie mit wohliger Wärme
* Dach 2005
* Gasheizung 2021

Objektlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage im Ortsteil Rheinbach- Wormersdorf.
Rheinbach – Wormersdorf liegt südöstlich vom Zentrum der Stadt Rheinbach und begeistert durch den Charme der Voreifel mit nahegelegenen Feldern, Pferdekoppeln und Wäldern. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Rheinbach.

Rheinbach ist eine mittelgroße, kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis von Nordrhein-Westfalen. Es liegt etwa 16 Kilometer südwestlich des Zentrums von Bonn und rund 34 Kilometer südlich von Köln. Die Stadt selbst ist in der Voreifel gelegen, speziell in der Swistbucht, und erstreckt sich größtenteils über die Ebene der Niederrheinischen Bucht sowie Teile des südlich angrenzenden Ahrgebirges. Die Kernstadt hat etwa 17.000 Einwohner und der Stadtteil Wormersdorf zählt ca. 3.300 Einwohner.

In einem Radius von weniger als einem Kilometer sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, bequem zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt in der Voreifel, südöstlich vom Zentrum der Stadt Rheinbach und südwestlich der benachbarten Stadt Meckenheim. Der nächstgelegene Ort ist der Meckenheimer Stadtteil Ersdorf, der etwa 2 Kilometer südöstlich von Wormersdorf liegt. Westlich der Immobilie, am bewaldeten Hang des Ahrgebirges, befindet sich die von Sagen umwobene Burgruine Tomburg.

Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es regelmäßige Busverbindungen, die das Zentrum von Rheinbach, Meckenheim sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz anbinden. Der nächstgelegene Bahnhof für die Immobilie ist in Meckenheim (Bezirk Köln), der an der Voreifelbahn (Bonn Hauptbahnhof – Rheinbach – Euskirchen) liegt, welche unter der Kursbuchstrecke 475 geführt wird. Diese Anbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die BAB 61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Objektart
Haus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 340,00 m²
Baujahr
1950
Badezimmer
1
Kaufpreis
233.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
zzgl. Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.02.2034
Energieverbrauchskennwert
198.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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