VERKAUFT:Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial! 1 Wohnung ist frei.
Haus | 53129 Bonn / Dottendorf
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Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 748m² großen Grundstück.
Die 6 Wohnungen (276m² = 4x 48m², 2x 42m²) sind auf 3 Etagen verteilt und wurden sukzessiv renoviert.
Neben 5 Garagen sind 2 Kfz-Stellplätze vorhanden.
Die Wohnungen sind bis auf die EG-Wohnung alle vermietet und erzielen im Jahr eine Kaltmiete (inkl. der Garage und den Stellplätzen) von 30.780,00 EUR.
Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ist eine Kaltmiete von ca. 37.900,00 € zu erzielen.
Bis auf 2 Wohnungen, die erst im Februar/ März 2021 neu vermietet wurden, sind die Mieten seit 2019 nicht erhöht worden.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dottendorf und hat sich zu einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns entwickelt.
Dottendorf grenzt an die Ortsteile Friesdorf, Gronau, Kessenich und Venusberg.
Zum Flughafen Köln/ Bonn sind es ca. 20 Autominuten.
Nächstgelegene Autobahn ist die A 562. Diese bietet eine schnelle Anbindung an das rechtsrheinische Autobahnnetz.
Bahn-Linie 61 und 62 verbindet Dottendorf mit der Bonner Innenstadt. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien für den Nahverkehr.
– Versorgungseinrichtungen täglichen Bedarfs
– medizinische Versorgung
– Kindergarten
– Montessorischule
Zentrum: ca. 4,0 km.
Geschäfte: in fußläufiger Entfernung
Bus/Straßenbahn: Bus zu Fuß: ca. 170 m.
Straßenbahn zu Fuß: ca. 270 m.
zum Bahnhof: Bonn UN Campus zu Fuß ca. 1,5 km.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
– 6 Wohnungen (Laminat, Fliesen, alle Bäder mit Fenster)
– Wohnfläche 276m²
– 5 Garagen
– 2 Stellplätze
– voll unterkellert
– 2 x Neuvermietungen 2021 (02/03)
Erneuerungen:
2016: Erneuerung und Antrich des Garagendaches
2007: Erneuerung des Kessels (Heizung) Fa. Viesmann (Warmwasser)
2000: Dach und Fenster
Öltank wurde schon mal erneuert:
Bäder von 4 Wohneinheiten wurden erneuert
Alle Wohnungen wurden in den letzten 20 Jahren bei Mieterwechseln renoviert
3 Stromkästen und teilweise Stromleitungen erneuert
Mieteinnahmen:
30.780,00 €/Jahr IST (eine EG-Wohnung ist aktuell frei und kann sofort neu vermietet werden)
Bei Vermietung wären die Mieteinnahmen bei ca. 37.900,00 €/ Jahr
– 4 Wohnungen á ca. 48m²
– 2 Wohnungen á ca. 42m²
– 5 Garagen
– 2 Stellplätze
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