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RESERVIERT: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage und Ausbaupotenzial in beliebter Wohnlage.
Haus | 52355 Düren / Gürzenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 vom heutigen Eigentümer (Erstbesitz) in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von über 120m² und befindet sich auf einem knapp 500m²-Sonnengrundstück in beliebter Wohnlage von Düren Gürzenich.
Im Jahr 2002 wurden große Teile des Dachgeschosses im Rahmen eines Ausbaus neu gestaltet und im Zuge dessen mit Dämmung, neuen Fenstern und komplett neuer Elektronik ausgestattet. Weiteres Ausbaupotenzial wartet auf Kreativität der neuen Besitzer.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem freundlichen Eingangsbereich, dem kleinen Bad (älteres Baujahr), der Küche (8m²) und dem Schlafzimmer (19m²) über einen hellen, großzügigen Wohn-Essbereich (30m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem, im Jahr 2002 neu gestalteten Garten.
Das Dachgeschoß hält für Sie, neben dem weiteren Ausbaupotenzial und einem Gäste-Zimmer (8m²), die eben erwähnten, modernisierten Räume, wie kleines Bad, Büro und einen großen Wohnraum (17m²) bereit.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Gasheizung (2000), ein weiterer Kellerraum, eine Waschküche, sowie die Garage. Die Zufahrt befindet sich praktischerweise auf dem Grundstück.
Zusammenfassend sei gesagt:
Sicherlich bedarf es bei der ein- oder anderen Stelle einer Modernisierung der Immobilie, gerade im energetischen Bereich oder beim Bad, Sie erwerben jedoch ein sehr gepflegtes und sukzessive instand gehaltenes Haus aus erster Hand in gewachsener, toller Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dürener Stadtteil Gürzenich, der nur 3km vom Stadtzentrum entfernt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und sorgt mit Bus und per S-Bahn für einen problemlosen Anschluss nach Köln bzw. nach Aachen.
Ferner ist die Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für die Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt.. Sie finden im Ort unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei, Apotheken und einen Supermarkt. Eine Grundschule, ein Kindergarten und diverse Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe.
Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung von Düren-Gürzenich einige Möglichkeiten. Der nahegelegene Badesee „Dürener Badesee“ bietet eine schöne Gelegenheit zum Schwimmen und Entspannen. Ebenso gibt es mehrere Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.
Ausstattung
– massive, sehr solide Bauweise
– Sonnengarten
– Garage mit Zufahrt im Haus
– Dachausbau inkl. Dämmung, Fenster, und Elektrik (2002)
– weiteres Ausbaupotenzial
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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Energieausweis
287,10 kWh/(m²·a)
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