Zum Kauf
52349 Düren

Attraktives Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Düren!

345.000 €
Kennung: WI24057SM
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ihr Interesse ist geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düren.
1 Wohnung ist unbewohnt und könnte für 10,-€ pro m² vermietet werden.
In den zwei vermieteten Wohnungen können die Mieten erhöht werden.
Das Haus wurde 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 254 m² und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 3 Gäste-WC´s. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit ausreichend Stauraum.
Über das besondere und schöne Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

– Wohnung im Erdgeschoss: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Von der Erdgeschoss-Wohnung aus, gelangen Sie direkt in den Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Diese Wohneinheit ist vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 375,00 €, die länger nicht erhöht wurde.

– Wohnung im 1. Obergeschoss: Diese Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon sowie ein Gäste-WC. Auch hier ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €, die länger nicht erhöht wurde.

– Wohnung im 2. Obergeschoss: Diese Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Vom Abstellraum aus haben Sie durch eine Verbindungstreppe Zugang zum Speicher. Hier wäre evtl. eine Ausbaumöglichkeit realisierbar. Auch dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Diese Wohnung steht aktuell leer.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, diese wurden zwischen 1994 und ca. 2019 erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC.
Abgerundet wird das Angebot des Mehrfamilienhauses durch drei Stellplätze im Freien.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Aufteilung:
- WHG EG: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, Ausgang zum Garten (Alleinnutzung), Kaltmiete monatl.: 375,00 €

- WHG 1. OG: ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, PKW-Stellplatz doch nicht? Zahlt 15 Eur weniger Miete? Kaltmiete monatl.: 400,00 €

- WHG 2. OG: ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Abstell/ Verbindungstreppe zum Speicher (evtl. Ausbaumöglichkeit), WHG ist frei und könnte für 10,-€ pro Quadratmeter vermietet werden.

Allgemein:
- 3 Stellplätze
- Gasetagenheizungen
- Baujahr Wärmeerzeuger: von 1994 bis ca. 2019
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- voll unterkellert
- teilweise Elektrik erneuert

Objektlage

Düren Mitte ist der zentrale Stadtteil der Stadt Düren, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Der Stadtteil befindet sich im Herzen von Düren und ist das kulturelle, wirtschaftliche und historische Zentrum der Stadt.

Düren Mitte ist ein lebendiger und vielseitiger Ort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Architekturen. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars und
kulturelle Einrichtungen. Es gibt auch verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau, das Stadtmuseum Düren oder die Annakirche.

Die Fußgängerzone in Düren Mitte ist besonders beliebt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, wie zum Beispiel der
traditionelle Weihnachtsmarkt oder der Frühlingsmarkt.

Düren Mitte ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verfügt über einen Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen. Der Stadtteil ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in
die umliegenden Naturschutzgebiete und Wälder. Insgesamt ist Düren Mitte ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entdecken.

ENTFERNUNGEN:

- zum Zentrum: fußläufig erreichbar
- zu Geschäften: fußläufig erreichbar
- zu Bus: fußläufig erreichbar
- zum Bahnhof: ca. 1,0 Kilometer
- Kindergarten: ca. 950 Meter
- Grundschule: ca. 850 Meter
- Gymnasium: ca. 1,2 Kilometer
- Realschule: ca. 1,2 Kilometer
- Gesamtschule: ca. 2,5 Kilometer
- Hauptschule: ca. 2,5 Kilometer
- Krankenhaus: ca. 1,7 Kilometer
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Kilometer

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Düren
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 254,00 m²
Nutzfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 563,00 m²
Vermietbare Fläche
255,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Etagen
4.00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
345.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.08.2032
Endenergiebedarf
168.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Sascha Maurer
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 10
Mobil: +49 (0) 1 51 - 50 60 05 60

Ähnliche Immobilien