VERKAFT:Viel Platz für die ganze Familie! Freistehendes Haus mit ELW, Sonnengarten und 3 Garagen. Top Lage!
Haus | 51429 Bergisch Gladbach
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von gut 200m² und befindet sich auf einem 650 m² Sonnengrundstück in beliebter Wohnlage von Bergisch Gladbach Bensberg.
Das Objekt wurde von den Eigentümern gut gepflegt und bei Bedarf Stück für Stück in Stand gehalten. So wurden zuletzt (2020) die meisten Fenster und Türen erneuert und im Untergeschoß ein nagelneues Wellness-Bad erschaffen (2021).
Eine Modernisierung benötigen sicherlich die meisten Räume des Erdgeschoß, sowie die Heizungsanlage, wo eine Umrüstung von Öl auf andere Energieträger, problemlos möglich wäre.
Die Anliegerwohnung im Anbau wurde in diesem Jahr komplett saniert und ist zurzeit für eine Kaltmiete von 600€/p.M. vermietet.
Im Erdgeschoß befindet sich die Diele, eine helle Küche (14m²), ein Gäste-WC, der etwas in die Jahre gekommene Wohn-Essbereich, sowie der beheizbare Wintergarten mit Zugang zum traumhaften Sonnengarten und zur frisch sanierten Einliegerwohnung (50m²), die als separate Wohneinheit (vermietete ELW) genutzt wird.
Im Obergeschoß befindet sich neben dem Flur drei weitere, helle Zimmer (zwischen 12m² und 20m²), sowie ein weiteres Bad.
Der Spitzboden dient als weitere Ausbaureserve und könnte problemlos in die Räumlichkeiten integriert werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet durch seine Hanglage auch im Untergeschoß weitere Wohnfläche (Souterrain), die nach einer fälligen Renovierung Platz für Büros, Hobbys oder Gäste bieten könnte.
Insgesamt drei Garagen und diverse Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus ist absolut flexibel nutzbar.
Als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach….…..alles ist möglich!
Lage
Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Bensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Bahnhof befindet sich ebenso in der Nähe der Immobilie, wie diverse Schulen (Gymnasium/Realschule).
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Fachgeschäfte sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Restaurants und Cafés gibt es hier.
mit der Stadtbahn 1 erreicht man in ca. 30 Minuten die Kölner Innenstadt.
Mit dem Auto ist man schnell an der Anschlussstelle der Autobahnauffahrt A4 (Köln – Olpe).
Für die Freizeit bieten sich viele Möglichkeiten…. der nahe gelegene Königsforst, das weithin bekannte Erlebnisbad Mediterana, die Eissporthalle, der Golfplatz, Tennisplätze und vieles mehr.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
– flexible Nutzung als EFH oder Mehrgenerationenhaus
– Einliegerwohnung (z.Zt. vermietet 600€ Kaltmiete)
– Wintergarten
– Traumgarten 650m² Grundstück in top Lage
– drei Garagen
– diverse Stellplätze
– neues Bad im UG (2021)
– frisch sanierte Einliegerwohnung (2023)
– teilw. neue Fenster und Türen (2020)
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