VERKAUFT: Gepflegtes Stadthaus mit Traumgrundstück - Im Erdgeschoss einziehen oder vermieten - oben als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (3 Parteien) wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 848,00 m² großen, traumhaften Grundstück.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist z.Zt. leerstehend und verfügt über 5 Zimmern, Küche, Diele/ Flur, Bad, Gäste-WC, überdachte Terrasse (ca. 31 m²) und einen großen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 119,00 m².

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet (Kaltmiete monatlich: 500,00 €) und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 54,00 m².

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet (Kaltmiete monatlich: 304,65 €) und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,00 m².

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum.
Abgerundet wird die Immobilie durch 3 Außenstellplätze und eine Einzelgarage.

Hier haben Sie die Möglichkeit die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu nutzen oder wieder zu vermieten.

Objektausstattung

Ausstattung:
- Baujahr Haus 1907, Baujahr Anbau 1957, weiterer Anbau 1988
- 3 Parteien
- 1 Einzelgarage, 3 Außenstellplätze
- Wohnung EG: 5 Zimmer, Küche, Diele/ Flur, Bad, Gäste-WC, überdachte Terrasse (ca. 30-31 m²),
großer Garten
- Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Wohnung DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Dacheindeckung: Betonziegel
- Ölzentralheizung (Gasanschluss im Haus)
- Aluminiumheizkörper
- Leitungen: Abwasserleitung in Kunststoff, Wasserleitungen Kupfer und Kunststoff,
Heizungsleitungen Kupfer gedämmt
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen
- Gegensprechanlagen
- Hausflur mit massiver Holztreppe
- Gemeinschaftliche Waschküche

Erneuerung:
- 2019: Gasanschluss ins Haus gelegt
- 2019: Haustüre erneuert
- ca. 2014/2015 im EG und 1.OG: Bäder erneuert, Bodenbeläge und Decken erneuert
- ca. 2014/2015: Erneuerung Balkon und Erneuerung Überdachung der Terrasse
- 2009 Brenner (Heizung) erneuert
- 1988 Anbau 2
- 1987-1999: Fenster (doppelverglast) erneuert
- 1987: Massiv erstellte Garage (ca. 21,73 m²)
- 1977-1979: Eingangsbereich auf Straßenseite verlegt
- 1957: Anbau 1

Objektlage

Das Objekt befindet sich in Köln, im Stadtteil Weiden:
- Gehört zum Stadtbezirk Lindenthal
- Befindet sich am Stadtrand Kölns (westlich)
- Linksrheinisch
- Der Stadtteil ist begrenzt durch die A1 und somit indirekt durch die Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf (Marsdorf) im Osten. Zusätzlich durch die A4 und somit indirekt durch Frechen im Süden. Zudem durch Königsdorf (Frechen) im Westen und den Stadtteil Lövenich im Norden.
- Anbindung an die A1 und A4 sind gegeben (Autobahnanschlüsse jeweils in ca. 1,2 - 1,5 km Entfernung vom Objekt aus)
- Der öffentliche Verkehr wird hier durch die Stadtbahnlinie 1 (ca. 150 m vom Objekt entfernt liegt die Haltestelle „Weiden Römergrab“), den S-Bahnhof „Weiden West“ (je nach Fortbewegungsmittel 1,2 - 1,8 km vom Objekt entfernt) gesichert. Die S-Bahnen bringen Sie u.a. nach Köln Hbf, Köln/Bonn Flughafen, Troisdorf, Hennef (Sieg), Aachen und Düren. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien.
- Bildung: Zwei Grundschulen (eine Grundschule in direkter Nähe, ca. 40 m und eine Grundschule in ca. 1,3 km Entfernung), Gymnasium in ca. 900 m Entfernung.
- Im Umkreis von ca. 1,5 - 2 km sind Kindergarten und Kindertagesstätte vorhanden.
- Geschäft des täglichen Bedarfs ist in ca. 260 m Entfernung gegeben.
- Die Aachener Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in ca. 100 m erreichbar und auch das Rhein-Center mit 180 Shops ist nur ca. 600 m entfernt.
- Besonderheiten u.a.: Römische Grabkammer, Sportverein/e

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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