Perfekt für die kleine Familie! Saniertes Haus mit Charme in bevorzugter Lage!

Objektbeschreibung

Mit Chick und Charme ins Eigenheim!
Das Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1911, im Jahr 2005 überwiegend saniert, 2021 folgten weitere Modernisierungen, besticht durch seine Moderne gepaart mit dem Charme eines Altbaus.

Hier wurden die Balken im OG, die Originalholztüren im EG liebevoll aufgearbeitet, um den Charme mit der gegebenen Qualität zu erhalten.

Die großzügige Aufteilung der Immobilie ist für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet.

Auf ca. 154 m² teilt sich die Immobilie wie folgt auf:

EG: Einen Flur, ein Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, eine Küche, einen Wohn-/ Essbereich, ein Durchganszimmer mit Zugang in die Garage und das Obergeschoss, sowie in den Kellerraum.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
OG: Ein offenes Atelier, ein Tageslichtbadezimmer und zwei kleine Zimmer ( ideal als Büro/ Ankleidezimmer).
KG: Ein Kellerraum, Baujahrtypisch

Eine überlange Garage mit getrennter Abstellfläche am Haus bieten Platz für Ihren PKW und diverse Zweiräder.

Der pflegeleicht angelegte Garten und die überdachte Terrasse versüßen Ihnen die Sommermonate.

Objektausstattung

Kein Haus von der Stange!

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus, in das Sie bei Gefallen ohne Renovierungsstau einziehen können!

2005: Leitungen, Wasser, Elektrik

2005: Dämmung Dach, Pflasterung im Außenbereich

2005: Doppelverglaste Kunststofffenster mit z.T. elektrischen Außenrollläden

2005: Hauseingangstüre, Außentüre zum Garten

2005: Wohnungstüren im EG überarbeitet

2005: OG Wohnungstüren erneuert

2005: Wannenbad EG

2005: Duschbad OG

2005: Gestaltung Atelier mit Holzbalken

2005: Pflasterung Vorhof mit Lichtspots zum Eingang

2005: Terrassenüberdachung-/Boden, Wände

2021: Erdgeschoss durchgehend mit Vinylboden verlegt

2021: Fassadenanstrich Haus

Die Einbauküche mit E-Geräten, außer einem Kühlschrank, ist im Preis inbegriffen.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, idyllischer Lage in Kleve-Materborn- Reichswalde
Materborn ist der flächenmäßig größte und bevölkerungsreichste Klever Ortsteil und befindet sich südlich vom Klever Zentrum.
Die Trennung zwischen Materborn und Kleve ist fließend. Die Oberstadt von Kleve und Materborn gehen
ineinander über.
Kleve ist eine Stadt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und eine Mittlere
kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

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