Frei werdendes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und ca. 600m² Baugrundstück!

Objektbeschreibung

Generationenwohnen!
Wohnen und vermieten!
Vieles ist möglich!

Ein solides freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1962 auf einem 1007 m² großen Grundstück, welches als Bauland ausgewiesen ist.
Ein vollständiger Bauantrag von 2020 für ein weiteres Objekt liegt vor!
Im Jahr 1983 erfolgte eine Kernsanierung und ein Anbau vergrößerte das Haus, so dass das Baujahr 1983 entspricht!

Das zu verkaufende Objekt bietet Ihnen mit zwei separaten Eingängen, ein Haus im Haus Gefühl.

Der rechte Eingang führt in die ca. 160 m² große Erdgeschosswohnung, die aktuell vermietet ist, zum 31.07. 2023 frei wird!

Diese Wohnung erstreckt sich über die untere Ebene und teilt sich wie folgt auf:
In eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang, drei Zimmer und ein Badezimmer. Von der Diele in der Wohnung geht eine Treppe in den zugehörigen Kellerraum.

Der linke Eingang führt in die ca. 95 m² große Ober-Dachgeschosswohnung, die bei Bedarf sofort frei wird.

Diese Wohnung erstreckt sich über die gesamte Obergeschossebene und teilt sich wie folgt auf:
Einen Flur, eine Wohndiele, eine Küche, einen Abstellraum, einen Wohn-Essbereich mit Balkon, drei Zimmer und ein Badezimmer. Dieser Wohnung sind ebenfalls separate Kellerräume zugeordnet.

Das Objekt ist voll unterkellert, zu den zur Wohnung zugeteilten Kellerräumen, stehen zusätzlich noch ein Versorgungskeller, ein großer Party-/ Hobbykeller, ein Bad und weitere Kellerräume, die von außen begehbar sind, zur Verfügung.

Eine Doppelgarage, ein Schuppen und mehrere PKW- Stellplätze komplettieren die Immobilie.

Das Grundstück ist mit 995 m² als Bauland vermessen, hier könnten Sie eine weitere Immobilie erstellen!
Pläne, sowie ein Bauantrag aus 2020 liegen für ein Zweifamilienhaus vor.
Vieles ist möglich!

Objektausstattung

Die Erdgeschosswohnung entspricht in der Ausstattung überwiegend dem Sanierungsbaujahr 1983.
Die Wohnung ist stetig gepflegt und in Stand gehalten worden. Die aktuellen Mieter möchten zum Schutz Ihrer Privatsphäre keine Bilder zeigen. Hier bitten wir um Ihr Verständnis.

Die Obergeschosswohnung entspricht in der Ausstattung überwiegend dem heutigen Standard.

Die wichtigsten Details im Überblick:

2006: Heizungsbrenner

2012: Im OG: Leitungen Wasser / Abwasser, Strom in Küche
u. Bad

2012: Im OG: Badezimmer saniert, ausgestattet mit Dusche,
Hänge- WC, Waschtisch, Veluxfenster

2012: Bodenbeläge mit schönen PVC, Teppichboden, Fliesen im OG

* Fußbodenheizung z.T. ( Anbau) im Erdgeschoss

* Doppelverglaste Fenster mit überwiegen elektrischen
Außenrollläden

* Keller mit Wanne 1983 abgedichtet

Objektlage

Die Liegenschaft befindet sich in Kleve-Brienen in beschaulicher Lage.

Brienen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve. Der am Spoykanal sowie am Altrhein liegende Ortsteil hat 375 Einwohner auf einer Fläche von 214 Hektar. Der Spoykanal verbindet den Klever Hafen mit dem Rhein.

Zur Stadt Kleve sind es ca. 4 Kilometer.
Kleve ist eine Stadt am unteren Niederrhein an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden sowie eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt und erläutern Ihnen die Vielfältigkeit der Immobilie mit dem Grundstück!
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.