Verkauft
47495 Rheinberg / Orsoyerberg

Rheinberg-Orsoyerberg! Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Verkauft
Kennung: WI 46830
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte, mit Vollkeller, zwei Garagen auf einem 550 m² großen Grundstück in Rheinberg-Orsoyerberg.

In den 1990-er Jahren erfolgten Sanierungen.
Ab dem Jahr 2010 erfolgten stetige, maßgebende Sanierungen, sowie 2018 der Ausbau des Dachgeschosses mit Dachterrasse zur Obergeschosswohnung.
Weitere Infos hierzu in der Ausstattung.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Zur kompletten Eigennutzung, als Generationenhaus, bewohnen und vermieten, vieles ist möglich!

Aufteilung der Immobilie:

EG Wohnung ca. 90 m²:
Eine Diele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein großer Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.

Der Vollkeller mit Hobby- / Abstell- / Wasch-und Versorgungskeller ist nur von der Erdgeschosswohnung zu begehen.

OG Wohnung mit Dachgeschoss, ca. 120 m²:
Eine Diele, eine Küche, einen HWR, ein Badezimmer, einen Flur, zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/ Essbereich und der ausgebaute Spitzboden mit Loggia und Weitblick!

Im Außenbereich führt eine angenehme, große Zufahrt zum Haus und den beiden Garagen.
Das eingefriedete und eingezäunte Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre und tolle Nutzungsmöglichkeiten!

Objektausstattung

Das freie Zweifamilienhaus bietet sich idealerweise als Generationenwohnen an!

Eine grundsolide Ausstattung mit wesentlichen Bestandteilen der Erneuerungen zur Substanz der gesamten Immobilie.

Details im Telegrammstil:

2010: Dacheindeckung neu
2010: Dachfenster erneuert
2010: Zwei Fertiggaragen erstellt
2010: Wasserleitungen ( Aluverbundrohre), Hauptwasserkanal im
Keller
2010: Bäder renoviert
2010: EG isolierverglaste Fenster incl. Außenrollläden
2012: Umstellung von Öl auf Gas
2018: OG Türen mit Zargen
2018: Legi Zaun Straßenseite
2018: Ausbau Spitzboden als WFL mit Dachterrasse
2019: Warmwasserspeicher 180 L
2019: Ausdehnungsgefäß der Heizung erneuert
2020: Zirkulationspumpe Heizung
2020: Küchenfenster OG
2022: Garagendach neu belegt
2023: Fenster im Obergeschoss neu

Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgelegt.
Die Wände sind tapetenfrei und können nach Geschmack gestaltet werden.
Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Gerne erläutern wir Ihnen die Vielfalt der Immobilie vor Ort!

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Orsoyerberg, einem Ortsteil der Stadt Rheinberg.
Der Ortsteil verbindet die Ortschaften Vierbaum und Orsoy.

Hier leben Sie ländlich und dennoch zentral.

Der Ortsteil Orsoy liegt direkt gegenüber von Duisburg-Walsum. Mit der Fähre Glückauf dauert die Fahrt über den Rhein ins Ruhrgebiet keine zehn Minuten.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Rheinberg / Orsoyerberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 210,00 m²
Nutzfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 550,00 m²
Vermietbare Fläche
210,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Verfügbar ab
sofort
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.11.2027
Endenergiebedarf
148.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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