VERKAUFT: Top gepflegtes Eigenheim mit Sonnengarten, Dachterrasse und Wintergarten in begehrter Wohnlage!

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145m² und befindet sich auf einem traumhaften Sonnengrundstück (257m²) im beliebten Rheinberger Ortsteil Alpsray.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem frisch sanierten Gäste-Bad mit Dusche, einem Arbeitszimmer (11m²) und der einladenden Diele ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Küchen-, Wohn-, Essbereich (zusammen: 42m²), mit Zugang im Wohnzimmer zur Terrasse und Traumgarten und mit Zugang im Essbereich zum überdachten, gut geschützten Wintergarten.

Im Dachgeschoss erwartet ein frisch saniertes Wannenbad, ein kleineres Zimmer (6,5m²), ein größeres Zimmer (10m²), sowie das Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse.

Das Kellergeschoss verfügt neben dem Heizungsraum (Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner und Warmwassertank) und einem Abstellkeller über eine kleine Wohneinheit, vergleichbar mit einer klassischen Einliegerwohnung (37m²). Diese besteht aus zwei hellen, voll ausgebauten Zimmern, sowie einem kleinen Duschbad.

Insgesamt befindet sich das Haus durch seine zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen (Bäder, Dach, Wintergarten, Dachterrasse, etc.) in einem hervorragenden Pflegezustand. Alle Fenster verfügen über Rollläden, es besteht kein Renovierungsstau.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich in der Einfahrt zum Haus, ansonsten gibt es in der sehr begehrten Wohnlage, der durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt ist, keine Parkplatz-Probleme.

Objektausstattung

- massive Bauweise, Baujahr: 1992
- neues Haupt-Bad (2016)
- neues Gäste-Dusch-Bad (2016)
- traumhafte Dachterrasse
- gemütlicher Wintergarten
- Souterrain- Einlieger-Wohnung
- offen gestaltete Einbauküche (Preis VHB)
- begehrte Wohnlage
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung

Objektlage

Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal und hat ca. 31.195 Einwohner.

Naturnahes Leben in ländlicher Umgebung. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Ärzte befinden sich in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die A42 und das nahegelegene Autobahnkreuz Kamp-Lintfort (A42/A57) bieten eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls sehr gut.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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